ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

専業投資家です。あらゆる分野に手を出しています。

【現金最大100万円】これなら20万円以上投資しやすいのでは?

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こんばんは!ソーシャルレンディング投資歴13年目のSAITAMANです。

 

※口座開設完了で1,000円の現金プレゼント! 
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(招待コード:CAPIMA2305

CAPIMA(キャピマ)

 

新たなソーシャルレンディングCAPIMA(キャピマ)にて、「東証上場企業 TSON:不動産担保ローンファンド #1」が公開されました!

 

前回は、再生可能エネルギー関連案件ということで、なかなか初めての方にとっては手が出しにくい内容だったかもしれませんが、今回は、以下の通り手堅い「不動産担保ローンファンド」となっていますので、新規20万円以上の投資で5,000円プレゼントを狙うには最適のファンドではないでしょうか。

口座開設については、不備がなければ、通常3時間以内で審査が完了して即日開設することができます。

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(招待コード:CAPIMA2304)

→CAPIMA(キャピマ)公式サイト
CAPOMA(キャピマ)

 

本ファンドでは、TOKYO PRO Market上場株式会社TSONに対して「運転資金」として貸付が行われます。

不動産クラウドファンディング「TSON FUNDING」ではおなじみ、不動産特定共同事業における累計運用総額100億円以上の実績を誇る企業です。

 

当該貸付については、貸付先が保有する不動産に対して第二順位の抵当権を設定することにより保全されます。

貸付の弁済については、当該不動産の売却代金、金融機関等による借換え、または自己資金にて行われます。

 

担保となる不動産(対象物件)は、近鉄名古屋線 鼓ヶ浦駅から徒歩5分の立地にあります。

対象物件は、賃貸住宅市場に約2%しか存在しないメゾネットタイプの賃貸住宅となっており、希少性の高い物件と言えます。

 

 物件名:  Maisonette land 寺家A・B
 戸数:   2棟 11戸
 所在地:  三重県鈴鹿市寺家六丁目(近鉄名古屋線 鼓ケ浦駅 徒歩5分)
 構造:   木造2階建・2×4構造
 築年月:  2022年11月
 敷地面積: A棟:372.98㎡・B棟:602.51㎡
 建物面積: A棟:289.44㎡・B棟:343.34㎡
 種類:   共同住宅

 

当該物件の2023年9月時点での外部不動産鑑定士による評価額は1億3,800万円です。

当該物件には他の金融機関より第一抵当権が設定され、その債権額は6,000万円となります。
本ファンドに関連する貸付については、不動産(土地・建物)に対して第二順位の抵当権を設定することにより保全します。

第一抵当権に係る債権額6,000万円と本ファンドに係る抵当権の債権額5,000万円の合計1億1,000万円は、担保評価額の79.7%となります。

 

個人的には、非常に手堅いファンド内容になっていると判断しました。

利回り的にも、TSON FUNDINGでは最近は5.5%で募集されることが多くなっていますので、CAPIMAからの貸付ファンドの方が若干高くなっています。

 

本ファンドの募集期間は、9月4日19時~9月10日24時(先着方式)となっています。

募集金額5,000万円だと、個人的には抽選方式よりも先着方式の方が投資できる可能性が高いのでありがたいですね。

私も本ファンドに投資させていただく予定です。

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CAPIMAでは現在、「メガキャンペーンが開催されています!

今回のキャンペーンは、指定のブログを経由(招待コード:CAPIMA2305)すれば、新規口座開設のみで1,000円、②初回投資完了で最大100万円の現金プレゼントという凄い内容になっています。

 

私が登録したときは、20万円以上の投資で現金5,000円のみ(それでもありがたい話ですが)だったのですが、当時よりパワーアップしたキャンペーンとなっています。

個人的には、このキャンペーン内容だったら、最初に100万円くらいは投資したのにとちょっと残念に思っているところです(笑)

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<キャンペーン概要>
期間 :〜2023年9月末日まで
対象者:指定のブログ経由で、

「口座開設(投資家登録)」をした方
「20万円以上の投資完了」※をした方
※1つのファンドに対して20万円以上の投資完了が条件です。
※先着方式または抽選方式により、20万円以上の投資申込を頂いたとしても確定せず、20万円以上の投資完了とならない場合があります。
既存ユーザーは対象外です。但し、CAPIMA2305を使って口座開設をいただき、1つのファンドに対して20万円以上の投資完了をまだしていない方は対象となります。

<特典について>
指定のブログ、サイト経由で、
「口座開設(投資家登録)」をしたユーザーへ:現金1,000円を付与

さらに、
20万円以上の投資完了で  現金4,000円を付与
50万円以上の投資完了で  現金12,000円を付与
100万円以上の投資完了で 現金27,000円を付与
500万円以上の投資完了で 現金150,000円を付与
1000万円以上の投資完了で  現金400,000円を付与
2000万円以上の投資完了で  現金1,000,000円を付与

例)
口座開設+20万円の投資完了 合計 現金5,000(1,000+4,000)円 の付与
口座開設+50万円の投資完了 合計 現金13,000(1,000+12,000)円の付与
口座開設+100万円の投資完了 合計 現金28,000(1,000+27,000)円の付与
口座開設+500万円の投資完了 合計 現金151,000(1,000+150,000)円の付与
口座開設+1,000万円の投資完了 合計 現金401,000(1,000+400,000)円の付与
口座開設+2,000万円の投資完了 合計 現金1,001,000(1,000+1,000,000)円の付与

付与方法:会員登録後マイページ上にあるデポジット口座に直接入金。
   2023年10月末までに付与予定。


<注意事項>
・会員登録時の入力フォームの招待コードに「CAPIMA2305」を必ず入力をお願い致します。
※紹介コードの記載が無いユーザーは特典付与対象外となります。
・現在会員の方、また過去にCAPIMAを利用したことがある方(退会済みを含む)は本キャンペーン対象外です。

 

新規会員登録の最初のメールアドレス登録時の招待コード欄CAPIMA2305 の入力が必要になりますので、お忘れなきようお願いいたします。

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CAPIMAへの登録は極めて簡単です。

TRUSTDOCKアプリを利用したところ、深夜にも関わらずサクサク手続きが進みました。

 

①メールアドレス登録

この際、「招待コード:CAPIMA2305」の入力をお忘れなく!


 

②会員情報入力

メール記載のURLをクリックして、住所、氏名、投資経験等の会員情報を入力していきます。

 

③必要書類のアップロード

会員情報の入力後、必要書類のアップロードを行います。

 

eKYC(TRUSTDOCKアップローダー)を起動します。

その際、本人確認書類が1点必要となります。

 

TRUSTDOCKアップローダーを起動すると、TRUSTDOCKアプリでの提出か、WEBカメラでの撮影かの選択画面が出てきます。

私は、TRUSTDOCKアプリに個人情報を登録していますので、アプリでの提出を選択しました。

 

画面に従って撮影を進めます。

これで会員登録手続きは全て完了です。

 

審査完了後、登録メールアドレスに連絡があります。

通常3時間以内で審査が完了しますが、提出書類に不備があった場合など、1営業日ほどかかる場合があるとのことです。
私の場合は、1時間程度で完了しました。

審査完了後、初回ログイン用の仮パスワードが送付されてきますのでログイン後、パスワードを設定します。

 

④マイナンバー登録

ただし、これだけではファンドへの申込はできず、マイナンバー登録が求められます。

その際も、TRUSTDOCKアプリを利用しましたが、本人確認書類が2点必要になります。

私の場合は、マイナンバー情報の確認も1時間程度で完了しました。

 

これで資金を入金すればファンドへの申込が可能となります。

※営業日17時までに当社において確認できたご入金については、当日の18時頃までにマイページ上のデポジット口座に反映されます。
※営業日であっても17時以降のご入金または営業日以外のご入金については、翌営業日の10時頃までにマイページ上に反映されます。

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私の場合は、CAPIMA(キャピマ)では、先着・抽選合わせて4つのファンドに応募してきました。

 

そのうち、2つのファンドで運用開始することができました。

 

CAPIMA(キャピマ)は、アバンダンティアキャピタル株式会社が提供する融資型クラウドファンディング(ソーシャルレンディング)のプラットフォームです。

 

新規のソーシャルレンディングの場合、真っ先にそのメンバーを確認してしまう嫌らしい癖が付いてしまっているのですが、CAPIMAは経験豊富な専門家が揃っていて、2~3人に依存しているということもなく安心できそうです。

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→CAPIMA(キャピマ)公式サイト
CAPOMA(キャピマ)

 

CAPIMAについては、ファンド審査とモニタリングについて分かりやすく記載されているのがいいですね。

ズラッと箇条書きにされても、何かごまかされている感じがするんですよね。

 

 

また、個人的には、ガバナンス体制について第1の防衛戦、第2の防衛戦、第3の防衛戦という意識の仕方が気に入りました。

第二種金融商品取引業者として、会員の投資家の皆様が安心して資金を預け入れ十分な情報をもって投資判断が下せるようにするため、業務運営上の強固なガバナンス体制を構築しているとのことです。


ソーシャルレンディング黎明期の事業者のなかには、ガバナンス体制がめちゃくちゃなところもありましたが、この点では安心できそうですね。

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CAPIMA(キャピマ)

私のソシャレン・不動産クラファン運用成績

【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円

【確定利益】
25,954871円

【確定損失】
0円

★★ 新 登 場 ★★

※9月中旬から新規ファンド募集開始予定!

→LEVECHY(レベチー)公式サイト

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※中古アパート販売実績NO.1!

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