【5.0%+特別優待】新規登録＆投資はさらに現金最大50万円！ - ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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こんにちは！ソーシャルレンディング投資歴12年目のSAITAMANです。

※口座開設完了で1,000円の現金プレゼント！　
※さらに投資完了で最大50万円の現金プレゼント！

（招待コード：CAPIMA2305）

現在、新たなソーシャルレンディングCAPIMA（キャピマ）にて、「飲食事業支援：日本橋室町不動産担保ローンファンド#1」が募集中です！

本ファンドは、後述の新規登録者を対象としたメガキャンペーン対象ファンドとなっています。

ただし、LTVの低さや特別優待も考慮すると、特にキャンペーンがなくても魅力的なファンド内容になっていると判断しましたので、登録済の私も本ファンドに投資させていただきました。

私がCAPIMAに登録した際は、20万円以上投資で5,000円プレゼントのみでしたのでこのような細かな投資になっていますが、今のキャンペーン内容なら最初に100万円投資したのにと、ちょっと残念に思っているところです(笑)

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→CAPIMA（キャピマ）公式サイト

本ファンドでは、株式会社ナチュラルフード（代表取締役：和田孝博）に対して、薬膳火鍋専門店『天香回味』等を運営するために必要な「運転資金」を資金使途として貸付が行われます。

株式会社ナチュラルフードは、東京日本橋に本店を構え2003年に設立された飲食事業を手掛ける企業であり、薬膳火鍋専門店『天香回味』を銀座や赤坂など都心部を中心に6店舗（2023年6月現在）展開しています。

店舗評価は非常に高く、日本橋本店はぐるなび中華部門で2006年から2010年まで5年連続表彰され（表彰制度が2011年以降は廃止）、赤坂別館は食べログTop5000にノミネートされています。

tabelog.com

このようなブランド価値の高い人気店ですが、コロナ禍による一時的なダメージは避けられず、コロナ禍前の状態に復活するための資金が必要となったようです。

この点、「事業投資型」ということだと、なかなか投資判断が難しいわけですが、本ファンドは以下のとおり、手堅い「不動産担保ローンファンド」ですので、かなり元本保全性は高い仕組みになっているのではないかと判断しました。

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（招待コード：CAPIMA2305）

→CAPIMA（キャピマ）公式サイト

本貸付については、下記不動産（土地及び建物）に対して第二順位の抵当権を設定することにより保全されます。

貸付の弁済については、当該不動産の売却代金、金融機関による借換え、または自己資金にて行われます。

建物①は同社が運営する飲食店（薬膳火鍋専門店『天香回味』日本橋本店）として、全館を自社使用されています。

建物②については現在使用されておらず空家となっていますが、建物①と一体による建て替え（高層化）を将来的に検討されているとのことです。

当該物件の2023年6月時点での外部不動産鑑定士による評価額は14億2,900万円です。

現在、当該物件には他の金融機関より第一抵当権（根抵当権）が設定されており、その極度額は6億円となっています。

本ファンドに関連する貸付については、不動産（土地・建物）に対して第二抵当権（根抵当権。極度額1億円）を設定することにより保全されます。

第一抵当権に係る極度額6億円と本ファンドに係る抵当権の極度額1億円の合計7億円は、担保評価額の49.0%となります。

将来的に第二抵当権に係る極度額は最大で3億円まで増額する可能性があります。

その場合には、第一抵当権に係る極度額6億円と増額後の極度額3億円の合計9億円は、担保評価額の63.0%となります。

極度額が最大限増額されてもLTV63.0％というのは、万一の際にはかなりの安心材料になるのではないでしょうか。

個人的には、非常に手堅いファンド内容になっていると判断しました。

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なお、本ファンドで一定金額以上の投資が確定された方には、下記特別優待が実施されます。

【特別優待①：15万円以上（15口以上）の投資確定の場合】
東京の限定店舗でしか手に入らない、無添加の100%グルテンフリー『和田のこめ食ぱん』の米粉パンを先着100名様にプレゼントを致します。

【特別優待②：30万円以上（30口以上）の投資確定の場合】
薬膳火鍋専門店『天香回味』銀座中央通り店で利用可能なディナーコース（旬野菜と米沢豚一番育ちコース）2名様分の食事券（ご利用には有効期限などの制限がございます）をお送りさせて頂きます。
（※ 但し、コースメニュー以外のご飲食については別途お支払い頂きます）

【特別優待③：1,500万円以上（1,500口以上）の投資確定の場合】
薬膳火鍋専門店『天香回味』の年間パスポートを特別にお送りさせて頂きます。パスポートのご利用で、『天香回味』銀座中央通り店で毎週1回2名様のディナーコース（陸と海の喜びコース）を無料とさせて頂きます。
（※ 但し、コースメニュー以外のご飲食や3名様以上の方のご飲食については別途お支払い頂きます）

※ 投資金額が大きい方の特別優待のみプレゼントされます。
（例：30万円投資確定の場合は特別優待②のみがプレゼントとなり、①は適用されません）

私の場合は、店舗まで行くことが難しいため、先着100名様にプレゼントの米粉パン狙いにしましたが、首都圏にお住まいで店舗に行ける方は30万円以上の投資がお得ですね。

1,500万円以上だと、年間パスポート（毎週1回2名様のディナーコース10,780円 (税込)を無料）という破格の優待になりますが、ここまで投資できる方は凄いですね。

本ファンドの募集期限は、7月12日23時59分まで（先着方式）となっています。

eKYC（TRUSTDOCKアプリ）を利用すれば数時間で審査が完了しますので、今からの登録でも本ファンドに間に合うと思います（私の場合は、夜に手続きをしても審査は2時間程度で完了しました）。

なお、CAPIMAは投資前入金システム（営業日17時までの入金が必要）となっていますのでご注意ください。

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現在、CAPIMAでは「メガキャンペーン」が開催されています！

本キャンペーンは、指定のブログを経由（招待コード：CAPIMA2305）すれば、①新規口座開設のみで1,000円、②初回投資完了で最大50万円の現金プレゼントという凄い内容になっています。

7月末までに募集されるファンドが対象ですので、現在公開中の「飲食事業支援：日本橋室町不動産担保ローンファンド#1」も対象となっています。

※口座開設完了で1,000円の現金プレゼント！　
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（招待コード：CAPIMA2305）

→CAPIMA（キャピマ）に無料会員登録

<キャンペーン概要>
期間　：〜2023年7月末日まで
対象者：指定のブログ経由で「口座開設（投資家登録）」をした方　
　　　　または「20万円以上の投資完了」※をした方
※１つのファンドに対して20万円以上の投資完了が条件です。
※先着方式により、20万円以上の投資申込を頂いたとしても確定せず、20万円以上　　　　の投資完了とならない場合があります。
※1,000万円以上の投資で50万円
※既存ユーザーは対象外です。

<特典について>
「口座開設（投資家登録）」をしたユーザー：現金1,000円を付与

加えて、

20万円以上の投資完了で　現金5,000円を付与
50万円以上の投資完了で　現金14,000円を付与
100万円以上の投資完了で　現金30,000円を付与
500万円以上の投資完了で　現金200,000円を付与
1000万円以上の投資完了で現金500,000円を付与

例）
口座開設＋20万円の投資完了　合計　現金6,000(1,000+5,000)円の付与
口座開設＋50万円の投資完了　合計　現金15,000(1,000+14,000)円の付与
口座開設＋100万円の投資完了　合計　現金31,000(1,000+30,000)円の付与
口座開設＋500万円の投資完了　合計　現金201,000(1,000+200,000)円の付与
口座開設＋1,000万円の投資完了　合計　現金501,000(1,000+500,000)円の付与

付与方法：会員登録後マイページ上にあるデポジット口座に直接入金。
　 2023年8月末までに付与予定。

<注意事項>
・会員登録時の入力フォームの招待コードに「CAPIMA2305」を必ず入力をお願い致します。
※紹介コードの記載が無いユーザーは特典付与対象外となります。
・現在会員の方、また過去にCAPIMAを利用したことがある方(退会済みを含む)は本キャンペーン対象外です。

新規会員登録の最初のメールアドレス登録時の招待コード欄に CAPIMA2305 の入力が必要になりますので、お忘れなきようお願いいたします。

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→CAPIMA（キャピマ）に無料会員登録

CAPIMAへの登録は極めて簡単です。

TRUSTDOCKアプリを利用したところ、深夜にも関わらずサクサク手続きが進みました。

①メールアドレス登録

この際、「招待コード：CAPIMA2305」の入力をお忘れなく！

②会員情報入力

メール記載のURLをクリックして、住所、氏名、投資経験等の会員情報を入力していきます。

③必要書類のアップロード

会員情報の入力後、必要書類のアップロードを行います。

eKYC（TRUSTDOCKアップローダー）を起動します。

その際、本人確認書類が1点必要となります。

TRUSTDOCKアップローダーを起動すると、TRUSTDOCKアプリでの提出か、WEBカメラでの撮影かの選択画面が出てきます。

私は、TRUSTDOCKアプリに個人情報を登録していますので、アプリでの提出を選択しました。

画面に従って撮影を進めます。

これで会員登録手続きは全て完了です。

審査完了後、登録メールアドレスに連絡があります。

通常3時間以内で審査が完了しますが、提出書類に不備があった場合など、1営業日ほどかかる場合があるとのことです。
私の場合は、1時間程度で完了しました。

審査完了後、初回ログイン用の仮パスワードが送付されてきますのでログイン後、パスワードを設定します。

④マイナンバー登録

ただし、これだけではファンドへの申込はできず、マイナンバー登録が求められます。

その際も、TRUSTDOCKアプリを利用しましたが、本人確認書類が2点必要になります。

私の場合は、マイナンバー情報の確認も1時間程度で完了しました。

これで資金を入金すればファンドへの申込が可能となります。

※営業日17時までに当社において確認できたご入金については、当日の18時頃までにマイページ上のデポジット口座に反映されます。
※営業日であっても17時以降のご入金または営業日以外のご入金については、翌営業日の10時頃までにマイページ上に反映されます。

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→CAPIMA（キャピマ）に無料会員登録

私の場合は、CAPIMA（キャピマ）では、「新宿最大級会員制ウェルネスクラブ EXSTION 運営ファンド #1」から投資を開始しました。

CAPIMA（キャピマ）は、アバンダンティアキャピタル株式会社が提供する融資型クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）のプラットフォームです。

新規のソーシャルレンディングの場合、真っ先にそのメンバーを確認してしまう嫌らしい癖が付いてしまっているのですが、CAPIMAは経験豊富な専門家が揃っていて、2~3人に依存しているということもなく安心できそうです。

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（招待コード：CAPIMA2305）

→CAPIMA（キャピマ）公式サイト

CAPIMAについては、ファンド審査とモニタリングについて分かりやすく記載されているのがいいですね。

ズラッと箇条書きにされても、何かごまかされている感じがするんですよね。

また、個人的には、ガバナンス体制について第1の防衛戦、第2の防衛戦、第3の防衛戦という意識の仕方が気に入りました。

第二種金融商品取引業者として、会員の投資家の皆様が安心して資金を預け入れ十分な情報をもって投資判断が下せるようにするため、業務運営上の強固なガバナンス体制を構築しているとのことです。

ソーシャルレンディング黎明期の事業者のなかには、ガバナンス体制がめちゃくちゃなところもありましたが、この点では安心できそうですね。

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私のソシャレン・不動産クラファン運用成績

【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円

【確定利益】
25,954871円

【確定損失】
0円