ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

専業投資家です。あらゆる分野に手を出しています。

【11.0%】あの瞬間蒸発ファンドの第二弾が来た!

こんばんは!ソシャレン・不動産クラファンで約1億円運用中のSAITAMANです。

 

高利回り海外不動産クラウドファンディングで人気のTECROWD(テクラウド)にて、カザフスタン高級住宅開発プロジェクト「TECROWD33号ファンド KHAN VILLA」が公開されました!

本ファンドは、31号ファンドと同じプロジェクトの第二期分になりますが、運用期間7ヶ月、想定利回り11.0%と好条件になっています。

 

 

私も好条件ファンドの第一弾に投資させていただきました。

 

今回の募集金額は2億7,500万円ですので、前回と同じく瞬間蒸発してしまうのではないでしょうか。

本ファンドの募集開始は7月28日18時からとなっています。

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本ファンドは、カザフスタンの旧首都アルマティ市の郊外にある高級住宅地における戸建住宅及びタウンハウスの開発プロジェクトが対象になります。

プロジェクト全体としては、全20,800㎡の土地を開発し、計70棟、延床面積16,800㎡の住宅を建設するもので、本ファンドでは、プロジェクトの第二期として、7,485㎡の土地に、計15棟、延床面積3,600㎡の住宅を建設するもので、本ファンドでは、プロジェクトの第二期として、7,485㎡の土地に、計15棟、延床面積3,600㎡の住宅の建設が行われます。

以降、第三期として6,315㎡の土地に25棟の住宅が建設される予定です(第一期は31号ファンドにて運用中)。

 

本ファンドは、開発許可を取得済みの開発用地を取得し、建物の建築確認の取得、また土地の造成のための必要資金を出資するファンドです。

土地造成後、現地運営グループ会社に売却され、配当・元本償還が行われます。

本ファンド償還後は、2023年6月の竣工を目指し、建築工事が開始されます。

このような事情から、本ファンドの運用期間は、TECROWDとしては短期の7ヶ月となっています。

 

経済成長著しいカザフスタンでは、経済や産業の中心地であるアルマティ市近郊の高級住宅の需要が非常に高まっていますが、その反面、市内中心部への通勤圏内において、類似のプロジェクトを行うことのできる開発用地は非常に限られているため、希少性という観点でも本プロジェクトにて供給する住宅のニーズは極めて高いことが予想されることから、運営会社としても、本プロジェクトは成功の可能性は極めて高いと判断されています。

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なお、不動産投資型クラウドファンディングでは一般的なことですが、TECROWDでも優先劣後方式が採用されており、投資家の優先出資に加え、インベスコアグループ各社(TECRA含む)が劣後出資を行っていますので、本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、インベスコアグループが先に損失を負担します。

 

損失がインベスコアグループの出資額を超えた場合にのみ、投資家の元本が棄損することになるわけですが、本ファンドでは約30%の劣後出資割合となっていますので、セイムボート出資としては充分な割合となっていると考えています。



海外案件とはいえ、この高利回りでグループ会社への短期売却が想定されている案件ですから、人気化必至という感じですね。

さらに、今回初めて投資されるという方には、以下のキャンペーンが適用されます。

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TECROWD(テクラウド)では、7月限定「はじめて投資キャンペーン」が実施されています。

本キャンペーンでは、TECROWDにはじめて投資した方を対象に、Amazonギフト券3,000円分がプレゼントされます。


キャンペーン対象ファンド:2022年7月に募集開始のファンド

達成条件:
①TECROWDへの会員登録および投資家審査が完了していること
②対象ファンド以前にTECROWDへの投資経験がないこと
③対象ファンドにお申込みおよび入金が完了していること
上記①~③をすべて満たされたお客様が対象となります。

プレゼント金額:Amazonギフト券3,000円分(Eメールタイプ)

方法:ファンド成立後、ご登録のメールアドレス宛にAmazonギフト券(Eメールタイプ)を送付

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アマギフ3,000円分ですので、初めて投資する方にとってはお得なキャンペーンとなっていますね。

TECROWDは、10万円から投資可能ですので、10万円の投資なら3%分がAmazonギフト券で還元されることになります。

 

「TECROWD33号ファンド KHAN VILLA」は、利回り11.00%の7ヶ月運用ですので、運用期間のみで年率計算すると、10万円投資なら、

 

利回り11.00%+Amazonギフト券約5.14%=約16.14%

 

ということになります。

 

本ファンドの募集開始は7月28日18時からとなっています。

TECROWDへの登録は、スマホで本人確認にも対応しています。

「転送不要ハガキの場合、審査に5-7営業日」、「スマホ認証の場合、審査に1-2営業日」となっていますので、ハガキによる本人確認の場合は、急がれた方がいいと思います。

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私の場合は、TECROWD(テクラウド)では、対象物件が被らないように分散投資していますが、すでに国内の短期案件については無事償還されてきています。

 


まだ海外案件の償還実績はありませんが、はじめて海外不動産を対象としたクラウドファンディング投資をされる方でも、長期案件であっても10万円くらいなら投資してみようかな?という内容にはなっていると判断しています。

私もTECROWDの海外案件には10万円ずつ投資していっています。

今回は、7ヶ月運用の短期案件ですので、さらに人気化しそうですね。

 

なお、徐々に利回りが低下していく不動産クラウドファンディングも多いですが、TECROWDの海外案件については、高利回りでの募集が続けられています。

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TECROWD(テクラウド)を運営するのは、資本金1億5,660万円のTECRA株式会社です。

 

日本国内においては、神奈川、東京、大阪を中心に請負事業と開発事業を展開しており、創業以来の経験で培った技術とノウハウをもとに数多くのプロジェクトを手掛けているとのことです。

 

海外事業については、新興国の暮らしに、日本をはじめとした先進国の住環境、働く環境などの”くらし”が選択できるようなきっかけを提供することをミッションに行われています。

複雑な海外の建設事業を日本レベルの水準で納品するため、毎月日本の現場監督が現地に訪問して直接コミュニケーションを取ることに加え、現地企業とのパートナーシップを築くことによって、プロジェクトを成功へと導いているとのことです。



【沿革】
2001年5月 横須賀市安浦町にてマルイマ内装を開業

2004年11月 有限会社マルイマを設立

2006年7月 有限会社マルイマから株式会社マルイマへ商号変更

2006年9月 宅地建物取引業者免許を取得(不動産取引業務を開始)

2009年7月 一般建設業許可を取得(新築工事業務を開始)

2014年9月 海外開発事業に着手 モンゴルプロジェクト開始

2017年3月 ラオスプロジェクト開始

2017年10月 一級建築士事務所登録(設計業務を開始)

2018年4月 モンゴル国に100%子会社のMaruima Mongolia LLC(現 TECRA Mongolia LLC)を設立 

2018年11月 株式会社マルイマからTECRA株式会社へ社名変更

2019年5月 ウクライナ・キルギスプロジェクト開始 

2020年6月 資本金を1億5,660万円に増資

2021年1月 「TECROWD」事前会員登録受付開始

 

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今後も国内海外問わず、魅力的なファンドがリリースされることが期待されますので、ご興味のある方は、TECROWDでの投資を検討されてみてはいかがでしょうか。

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