ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【投資申込】「福岡市」に特化した不動産クラウドファンディング

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こんにちは!ソシャレン・不動産クラファンで約1億円運用中のSAITAMANです。

 

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自社ブランドマンションを対象物件として人気のえんfundingの「えんfunding 第9号ファンド【平尾】」に投資申込しました。

今回も、これまでどおり50万円です。

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現時点での応募は547%ですので、安定した人気という感じですね。

募集期限は3月8日までとなっています。

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ファンド名:えんfunding 第9号ファンド【平尾】

物件名:エンクレスト平尾Ⅱ(区分マンション1室)

所在地:福岡市南区大楠2丁目3-25

交通:西鉄平尾駅 徒歩9分

予定分配率(年換算):5.0%

運用期間:8ヶ月

募集期間:2022年03月01日 09:00~2022年03月08日 23:59

出資総額:15,100,000円

優先出資金額:12,080,000円(80%)

劣後出資金額:3,020,000円(20%)

1口:1万円

最低投資口数:1口

投資可能上限口数:100口

募集方式:抽選式

→えんfunding公式サイト

 

対象不動産は、株式会社えんホールディングスが福岡市内を中心に展開する自社ブランドマンションの一室です。

福岡市中央区と南区をまたぐ平尾エリアは、都心部にありながら閑静な住環境を有し、西鉄平尾駅から西鉄福岡(天神)駅まで最短4分というアクセスの良さと住みやすさから、賃貸人気の高いエリアとなっています。

なお、2020年度のエンクレストシリーズ平均入居率は99.68%となっています。

 

えんfundingは、昨年6月15日に開始されたばかりのサービスで、「福岡市」に特化した不動産クラウドファンディングですので、投資全体から見て、地域分散投資ができるというメリットもあります。

ちなみに、クラウドファンディング事業は開始されたばかりですが、運営会社には、ディベロッパーとしての実績は十分にあります。

 

えんfundingの運営会社は、1989年11月設立の株式会社えんホールディングスです。

創業30年を超える総合不動産ディベロッパーです。

本社は福岡市博多区(一昨年5月に完成した自社ビル)にあり、資本金は1億円となっています。

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会社名:株式会社えんホールディングス

所在地:福岡市博多区住吉3丁目12番1号 えん博多ビル

代表取締役: 原田 透

設立:平成元年11月

資本金:1億円

従業員数:221名(グループ全体 2021年4月1日現在)

事業内容:建築・開発・総合管理

→えんfunding公式サイト

 

えんホールディングスは、福岡におけるデザイナーズマンションの先駆者として、平成12年に自社ブランド「エンクレスト」を立ち上げ、その販売を軸に展開されてきました。

福岡県下の分譲マンション販売実績ランキングでは、投資型部門、実需型と投資型を合わせた総合部門ともに長年首位を堅持しているとのことです。

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なお、最新の貸借対照表、損益計算書によると、売上高98.4億円、営業利益6.8億円、経常利益7.1億円、純利益4.2億円、純資産43.2億円となっています。

利益剰余金も50.5億円あります。

過去3年分をみても、順調に利益が積み上がっていっていることが読み取れます。

 

公開されている財務諸表から判断すると、未上場企業のなかではかなり安定していると言えるのではないでしょうか。

→えんfunding公式サイト

 

最近は、高利回りの不動産クラウドファンディングサービスも増えてきましたが、実績十分の自社ブランドで地域分散投資ができるというのはいいですね。

 

私の場合は、えんfundingでは1ファンド50万円ずつ申し込んでいっていますが、前回8号ファンドに当選しました。

個人的には、えんfundingでは初の当選です。

高倍率ではありますが、当然、応募しなければ当選もないですからね。

これで、ようやく運用開始となりました。

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えんfundingへの登録方法については、『1. スマホで本人確認』か、『2. はがき郵送による本人確認』のいずれかの方法が選択できます。

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スマートフォンを利用したオンライン認証(スマホで本人確認)は、2~3営業日での会員登録が可能とのことです。

登録住所への郵送による会員登録(はがき郵送による本人確認)は、1週間程度かかる場合があるとのことです。

→えんfundingに無料会員登録

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