【大型8.0%】17億円を超えてきましたが。 - ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。

5/25サイトOPEN！

利回り8.0％ファンド募集中

今話題の不動産クラウドファンディングLEVECHY（レベチー）の2号ファンドが、初回ファンドに続いて応募額17億円を超えてきました！

本ファンドは、都内屈指の高級住宅街「港区南麻布エリア」の高級マンション（区分）で利回り8.0％というこれだけで投資したくなるような案件ですので、この盛況っぷりにも納得です。

ただし、今回は募集額が3億173万円ありますので、1号ファンド（約28倍）に対して2号ファンドは現時点で倍率5～6倍で収まっています。

個人的には、初回ファンドに100万円当選できましたが、今回も初回に見劣りしない案件だと判断しましたので、続けて100万円応募しました。

本ファンドの募集期限は、7月31日23時59分まで（抽選方式）となっています。

LEVECHYも、スマホでの本人確認が可能ですので、最短即日に登録を完了することができます。

当然のことですが、倍率的には今回の方が投資するチャンスです。

→LEVECHY（レベチー）公式サイト

本ファンドの対象物件は、東京メトロ南北線や都営地下鉄三田線が乗り入れる「白金高輪」駅徒歩11分に位置する高級マンションの1室です。

本物件がある南麻布エリアは、広尾駅や麻布十番駅からも徒歩圏内にあり、港区の名高い高級住宅街として知られています。

さらに、敷地内には温水プールやサウナ、バーベキューコーナー、キッズプレイルームなどの設備が充実しており、ファミリー層にとって魅力的な物件となっています。

この物件で利回り8.0％ももちろん凄いのですが、運用期間12ヶ月というのが良いですよね。

高利回りでも、3ヶ月運用とかだと、運用開始前後の期間も入れると実質利回りはかなり低下してしまいます。

早期償還になってしまう可能性はありますが、この8.0％ファンドは応募しておく価値があると思います。

今後出てくるファンドの運用期間・利回りがどうなっていくのかは分かりませんが、とりあえず初期の高利回りファンドは狙いたいですしね。

※7月31日まで募集中の2号ファンドは利回り8.0％！

→LEVECHY（レベチー）に無料会員登録

私の場合は、LEVECHYでは初回倍率約28倍のファンドに100万円当選することができ、すでに運用が開始されています。

ただし、LEVECHY（レベチー）のサイトオープンは5月25日のことですので、今からの登録なら、まだオープニング会員のようなものです。

LEVECHYへの登録は極めて簡単です。

特に、本人確認書類の提出作業ですが、CAPIMA（キャピマ）でも採用されていたTRUSTDOCKアプリ、これかなりイイですね！

他のeKYCだと、撮影が上手くいかず、やり直すことも多かったのですが、このTRUSTDOCKアプリの場合は、自撮りが下手くそな私でもすぐに認識してくれました(笑)

①メールアドレス登録

②会員情報入力

仮登録完了メール記載のURLをクリックして、住所、氏名、投資経験等の会員情報を入力していきます。

③本人確認書類の提出

会員情報の入力後、身元確認書類の提出ボタンを押すと、TRUSTDOCKアプリでの提出か、WEBカメラでの撮影かの選択画面が出てきます。

私は、TRUSTDOCKアプリに個人情報を登録していますので、アプリでの提出を選択しました。

その際、本人確認書類が1点必要となります。

アプリをダウンロードして、画面の指示に従って撮影を進めます。

撮影が終了すれば、これで会員登録申請は完了です。

あとは、審査を待つだけです。

④本人確認コード入力

審査が完了すれば、本人確認コードがメール送信されてきますので、ログインの上、本人確認コードを入力して、会員登録手続きは全て完了です。

私の場合は、木曜日の夜間に登録申請しておいたところ、金曜日の午後には審査が完了して本人確認コードが送信されてきました。

これでファンド募集が開始されれば、いつでも応募できる状態になりました。

※7月31日まで募集中の2号ファンドは利回り8.0％！

→LEVECHY（レベチー）に無料会員登録

LEVECHY（レベチー）については、他社と大きく異なる特徴がありまして、不動産特定共同事業法の3号・4号許可に基づいたクラウドファンディング事業なんですね（2023年4月末時点で、3号・4号許可事業者は他2社しかありません）。

この許可を取るのに時間が掛かって、不動産クラウドファンディング事業の開始時期が遅くなったということです。

→LEVECHY（レベチー）公式サイト

特に、SPC（特別目的会社）を用いた「倒産隔離」スキームが採用されているところが、1号・2号許可に基づく一般的なクラウドファインディングと大きく異なります。

事業者と投資家の資産を切り離すことによって、事業者が倒産した場合においても投資家の資産が保護されることになるんですね。

【一般的なクラウドファインディング】
運営会社Aが倒産した場合
投資家の出資で購入した不動産の名義が運営会社Aのため、運営会社の債権者に差押えられる可能性があります。差押え金額によっては、出資額が全額棄損する可能性があります。

【LEVECHY】
LEVECHYの運営会社が倒産した場合
投資家の優先出資で購入した不動産の名義がSPC（運営会社と異なる）のため、運営会社の債権者による差押ができません。このため、投資家様の資産である不動産は差押等の対象となりません。

この「倒産隔離」スキームが採用されているというのは、かなり大きなメリットですよね。

個人的には、運営会社の倒産リスクに怯えることなく投資できるというのは、なんとも清々しい気分です。

→LEVECHY（レベチー）公式サイト

LEVECHY（レベチー）の運営会社は、2012年1月設立のジャパン・プロパティーズ株式会社です。

本社は東京都港区にあり、資本金は1億円となっています。

3号、4号許可を取得している不動産クラウドファンディング事業者だけあって、不動産の専門家だけではなく、大手銀行・財務省出身者も主要メンバーに名を連ねています。

ソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディング投資において、コンプライアンス面で安心できるというのは本当に大きいことですよね。

経営陣に、不動産クラウドファンディング事業へのやる気も感じられますし、今後のサービス展開にも大いに期待できると考えています。

※7月31日まで募集中の2号ファンドは利回り8.0％！

→LEVECHY（レベチー）に無料会員登録

私のソシャレン・不動産クラファン運用成績

【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円

【確定利益】
25,954871円

【確定損失】
0円