こんにちは！これはかなりの好条件ファンドですね！のSAITAMANです。
利回り13.5％+現金還元1.5％！
新たな不動産クラウドファンディングK-FUNDにて、第4号ファンドが公開されました！
本ファンドは、13.5％＋現金還元です！
本ファンドでは、2つの特典があります。
【１】出資者全員対象
対象となる投資家の皆様全員に、感謝の気持ちを込めて出資額の1.5％を還元いたします。
【２】出資された方抽選で24名（10口以上の応募の方対象）
ALIVIOシリーズ「無料宿泊」プレゼント！ 弊社グループ所有の「ALIVIO熱海」「ALIVIO南熱海」「ALIVIO LUXE」「ALIVIO伊豆」のいずれかの無料宿泊が当たります。※抽選の結果、実際の出資確定額が100万円を下回った場合も対象となります。
それにしましても、K-FUNDは利回りが高い上に、結構楽しみなキャンペーンを出してくれますね！
第1号、第2号、第3号すべて100万円応募して、2回部分当選することができました。
個人的には、今回のファンドにも100万円応募しようと思います。
第4号ファンドの募集期間は、6月8日12:00～6月21日23:59まで（抽選方式）となっています。
K-FUNDも登録はWebで完結できますので、最短即日登録可能です。
本ファンドの運用対象は、東京メトロ千代田線「表参道」駅徒歩3分、JR山手線「原宿」駅徒歩10分と交通利便性に優れた、東京都渋谷区神宮前5丁目の高級住宅街に所在する土地建物（建物224.37㎡、土地147.72㎡ ）です。 事業者である株式会社カワムラ建設が本物件を取得し、権利調整を行い、開発用地として売却する予定です。
【1】羨望の眼差しを集める「渋谷区神宮前5丁目」キャットストリート近接エリア
高級住宅街に所在する東京都渋谷区神宮前5丁目は、世界的なハイブランドのフラッグシップショップや建築美を誇る複合施設が並ぶメインストリート「表参道」から一本入った、自由でクリエイティブな熱気が漂う「キャットストリート」に近接しています。都会の真ん中にありながらも品格を感じさせる、極めて希少価値の高いエリアです。
【2】権利調整によるバリューアップを狙う事業用地開発
事業者である株式会社カワムラ建設がファンド等の資金により本物件を取得後、適切な権利調整を行い、開発用地としての価値を最大限に高めた上で、12ヶ月以内に売却することを予定しています。確かな開発ノウハウを活かし、キャピタルゲイン獲得を目指します。
【3】効率的な資金調達を実現する「借入併用型」の採用
本ファンドは、投資家の皆様からの出資に加えて、株式会社コモサスバンクからの借入を組み合わせた「借入併用型」を採用しています。総事業費8億円のうち、優先出資（投資家の皆様）を30.0%（2億4,000万円）、劣後出資（カワムラ建設）を7.5%（6,000万円）、借入を62.5%（5億円）とすることで、レバレッジ効果を活かした高い想定利回りと安全性を両立させた設計となっています。
【総事業費割合】
本ファンドの優先劣後出資割合は以下のとおりです。
優先出資： 30.0％（240,000,000円）
劣後出資： 7.5％ （60,000,000円）
借 入： 62.5％（500,000,000円）
出資総額：100.0％（800,000,000円）
※募集状況により劣後出資額が増加する場合がございます。
株式会社コモサスバンクからの借入というのが、こちらのファンドで、COMMOSUS（コモサス）に、当ブログから新規登録された方にはアマギフ還元もあります。
本ファンドの募集期間は、6月8日12:00～6月21日23:59まで（抽選方式）となっています。
K-FUNDも登録はWebで完結できますので、最短即日登録可能です。
K-FUNDへの新規登録方法は極めて簡単です。
本人確認書類と銀行口座情報があれば、5分以内に完了できます。
STEP1：会員登録
K-FUND公式サイトからメールアドレス・パスワードを入力して、「仮登録完了のお知らせ」メールを受信します。
メールに記載されているURLにアクセスして、会員本登録を完了させます。
STEP2：出資者情報登録
メール記載のURLにアクセスすると、出資者情報登録画面になります。
本人情報、投資経験、銀行口座等、指示どおり順番に情報を入力していきます。
ここで、銀行口座情報が必要になります。
STEP3：本人確認
入力内容の確認が完了すれば、最後に本人確認手続きです。
本人確認方法については、オンライン本人確認のみ選択できる仕様になっていました。
ここでは、運転免許証、マイナンバーカード等の本人確認書類を1通用意する必要があります。
私の場合はここまでPCで入力してきましたので、オンライン本人確認を選択して次の画面に移行し、スマホでQRコードを読み取り、指示どおり撮影していきます。
私の場合は、マイナンバーカードの表、斜めを撮影、顔を正面から撮影して簡単に終了しました。
撮影が完了すれば、これで登録手続きは全て終了です。
あとは、審査の完了通知を待つのみです。
私の場合は、夜間に申請しておいたのですが、翌日13時頃に「審査通過のお知らせ」がありました。
K-FUNDの運営会社は、2014年9月設立の株式会社カワムラ建設です。
本社は横浜市中区にあり、資本金は1億円となっています。
社名：株式会社カワムラ建設
所在地：〒231-0013 神奈川県横浜市中区住吉町1丁目1番地 第三柳下ビル
設立：平成26年9月2日
代表取締役：川村 利夫
事業内容：都市再開発事業、リューアップ事業、リゾート開発事業
資本金：100,000,000円
支店
東京支店：東京都港区西新橋3丁目5番9号 HOYO新虎ビル
静岡支店：静岡県伊東市宝町2番8号 カワムラ建設ビル
大阪支店：大阪府大阪市淀川区西中島7丁目1番1号 興北ビル
関係会社
株式会社カワケンホールディングス
株式会社カワケンリゾート
カワムラ建設は静岡県伊東市で創業され、熱海市や伊東市で貸別荘の開発運営もされています。
出資者に運営貸別荘の宿泊特典等も考えているとのことでしたが、第2号から実施されました。
K-FUNDは、2025年10月1日サイトオープン、10月7日第1号ファンド募集開始の新しいサービスです。
経営陣に、不動産クラウドファンディング事業へのやる気も感じられますし、今後のサービス展開にも大いに期待できるのではないでしょうか。
