こんにちは！4月から専業投資家歴21年目に突入するSAITAMANです。
年度末ということで、何となく現時点でのソシャレン・不動産クラファン運用額をまとめてみました。
まあ、私にとっても読者様にとってもほぼ意味のない作業なのですが、雨で予定していたテニスが中止になってしまい時間が余ったということで、この無意味な報告をさせてください(笑)
累計運用額については、超短期案件で回転させればすぐに増えていく類のもので、これこそ全く意味がないと考えていますので、計算していません。
種銭1,000万円×10回転だけで運用額1億円達成ですからね(笑)
現在の運用額については、総資産のうちどれくらいの割合をソシャレン・不動産クラファンで運用しているかを把握するために必要ではあるのですが、面倒なのでたまにしか確認していません。
累計利益については、確定申告時には必要になりますので、その時にまとめて計算しています。
2026年3月末時点のソシャレン・不動産クラファン（含む不動産ST）の運用先と運用中金額は以下のとおりです（ミラリタとMoney Farmは仕組みが異なるのですが、個人的にはソシャレンと同じような感覚で投資してるので、一覧に入れています）。
なお、運用中金額には、運用準備中のファンドや運用終了していても未償還のファンドを含め、デポジット口座に滞留している資金は含めていません。
要するに、自由に出金できない状態の資金は運用中金額とし、いつでも自由に出金できる状態の資金は運用中金額には含めていないということになります。
【現在の運用先一覧】
※1万円未満は切り捨て
・AGクラウドファンディング：1,577万円
・Funds：1,283万円
・Funvest：1,230万円
・Jointoα：1,200万円
・OwnersBook：982万円
・CREAL：760万円
・らくたま：550万円
・CAPIMA(キャピマ) ：420万円
・みらファン ：400万円
・COZUCHI(コズチ)：380万円
・J.LENDING：350万円
・FANTAS funding：350万円
・利回りくん：330万円
・LSEED(エルシード)：300万円
・Rimple(リンプル)：300万円
・TREC FUNDING ：300万円
・プロパティプラス：300万円
・B-Den：300万円
・利回り不動産：252万円
・FUNDROP(ファンドロップ)
：250万円
・SOLS(ソルス)：240万円
・オルタナバンク：211万円
・ちょこっと不動産：200万円
・FunFund：200万円
・Lives FUNDING：180万円
・BATSUNAGU(バツナグ)：150万円
・Money Farm：140万円
・COMMOSUS(コモサス)：130万円
・TOMOTAQU(トモタク)：130万円
・renga(レンガ)：100万円
・TRINITY FUND：100万円
・COOL：100万円
・ゴコウファンド：100万円
・ハロー! RENOVATION：90万円
・投活(トウカツ)：80万円
・バンカーズ：80万円
・Pocket Funding：73万円
・つくるファンド：50万円
・ゴールドクラウド：50万円
・ミラリタ：50万円
・大家どっとこむ：50万円
・TSON FUNDING：40万円
・TORCHES(トーチーズ)：20万円
・みんなの年金：20万円
・まにわく：20万円
・TECROWD：20万円
・FUNDI(ファンディ)：20万円
・LEVECHY(レベチー)：20万円
・TAMBO(タンボー)：10万円
・マリタイムバンク：10万円
・LENDEX：8万円
運用中金額：14,256万円
約1億4千万円ですか。
昨年末時点とあまり変わりなかったですね。
ソシャレン・不動産クラファンについては、GMOあおぞらネット銀行が振込先のことが多いため、ソシャレン・不動産クラファン資金はそこでまとめて運用していますので、大体の運用額は把握しているのですが、正確に計算したのは昨年末以来のことです。
ソーシャルレンディングが、AGクラウドファンディング、Funds、Funvest、OwnersBookに偏っているのに対して、不動産クラウドファンディングはかなり分散させています。
その仕組みから考えて、不動産クラファンでは集中投資を避けるために、ほとんどで1ファンド100万円までにしています。
3～4年前に、「不動産クラウドファンディングでは大きな問題は発生していませんが、ソーシャルレンディング以上に慎重に投資した方が良い」と書かせていただいていましたが、その通りの状況になりつつあります。
それにしましても、ソシャレン・不動産クラファンの黎明期に比べて、投資対象として良さそうな事業者が増えてきましたので、投資先の分散がかなり進みましたね。
その分、最近は怪しい事業者も増えてきましたが(笑)
私の2025年までの運用成績は以下のとおりです。
2024～2025年は運用額が大きくなっていたので、その分利益も大きくなっていますが、2026年はやや減少すると思います。
ソーシャルレンディング投資を開始してこれまで15年間でマイナスになった年はなしですが、1ファンドで損失を出したことはあります。
【分配金(税引前)】
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円
2023年 4,304,658円
2024年 6,875,644円
2025年 7,411,754円
【累計利益】
44,546,927円
2011年8月にSBIソーシャルレンディングへの50万円投資からスタートして、約14年間でここまで到達しました。
最初に投資したのは、SBISL初のオーダーメード型ファンドでした。
私の場合は、親族が経営する会社の名ばかり役員をしてはいますが、「実質無職」です。
投資による利益から生活費もねん出しなければならないわけで、ソシャレン・投資型クラファンの利益だけではもちろん生活できません。
ぶっちゃけ、株式投資の利益の方が圧倒的に多いです。
しかし、約15年で約4,450万円という数字については、ミドルリスク・ミドルリターンのソシャレン・不動産クラファンで「よく積み上げられたな」とは思っています。
今後もできるだけ損失は少なく、利益を積み上げていきたいものですね。
当面の間は、ソシャレン・不動産クラファンではこんな感じで分散投資していくことになると思います。
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