こんにちは！次のファンドも人気化しそうですね！のSAITAMANです。
11月24日サイトOPEN！
次は3ヶ月運用！
新たな不動産クラウドファンディングTORCHES（トーチーズ）にて、「新宿区若葉1丁目ファンド」が公開されました！
今回は、約3ヶ月の短期運用ファンドとなっています。
・ファンド名：新宿区若葉1丁目ファンド
・募集期間：2025年12月10日(水) 12:00~2025年12月18日(木) 12:00
・募集金額：181,390,000円
・想定利回り(年利)：8.5％
・運用期間：3ヶ月
・最低出資金額(10口)：100,000円
・劣後出資割合：3％
◾️本ファンドのポイント
•「四ツ谷駅」など複数駅が徒歩圏内、都心アクセス至便の好立地
• 駅近5分の第一種住居地域に立地する、落ち着いた住環境が叶う住宅地
• 運用期間約3ヶ月の短期運用ファンド
詳細は公式サイトでご確認いただければと思いますが、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成されています。
私の場合は、TORCHESではここまで第1号～4号全てのファンドに応募して、先着順の3本に投資することができました。
抽選方式の1本は落選してしまいましたが、まあ順調に分散投資できています。
それにしましても、サービス開始最初期でまだ認知度も低いと思うのですが、人気化しましたね。
合計約11億の募集枠ですので、非常に好調な出だしと言っていいでしょう。
TORCHESの運営会社が、他の不動産クラファンの協力会社として実績のあるエムトラストの100%子会社という点も人気化している理由の一つかもしれないですね。
これまでの4本は、6ヶ月運用で利回り10％でしたが、今回の第5号ファンドは約3ヶ月運用で利回り8.5％です。
個人的には、3ヶ月でも6ヶ月でもどちらでもいいのですが、不動産クラファンでは短期運用を好まれる方も多いと思いますので、そういう方にとってはサービス開始最初期のファンドとして狙い目なのではないでしょうか。
順調に運用されれば、第1号よりも早期に償還されるということになります。
本ファンドの募集期間は、12月10日12:00〜12月18日12:00（先着方式）となっています。
私も、これまでの4本に続いて、本ファンドにも投資する予定です。
TORCHESは、最短即日登録可能です。
私の場合は、平日の夜間に申請しておいたのですが、翌日の13時頃に「審査通過のお知らせ」がありました。
TORCHESへの新規登録方法は極めて簡単です。
私くらいのベテランになってくると、これまで100を超えるソシャレン・不動産クラファンで新規登録を経験してきたわけですが、個人的には、TORCHESも採用しているこの本人確認システムが一番簡単で好みです。
本人確認書類と銀行口座情報があれば、5分以内に完了できます。
STEP1：会員登録
公式サイトからメールアドレス・パスワードを入力して、「仮登録完了のお知らせ」メールを受信します。
メールに記載されているURLにアクセスして、会員本登録を完了させます。
STEP2：出資者情報登録
メール記載のURLにアクセスすると、出資者情報登録画面になります。
本人情報、投資経験、銀行口座等、指示どおり順番に情報を入力していきます。
ここで、銀行口座情報が必要になります。
STEP3：本人確認
入力内容の確認が完了すれば、最後に本人確認手続きです。
本人確認方法については、オンライン本人確認のみ選択できる仕様になっていました。
ここでは、運転免許証、マイナンバーカード等の本人確認書類を1通用意する必要があります。
私の場合はここまでPCで入力してきましたので、オンライン本人確認を選択して次の画面に移行し、スマホでQRコードを読み取り、指示どおり撮影していきます。
私の場合は、マイナンバーカードの表、斜めを撮影、顔を正面から撮影して簡単に終了しました。
なお、本人確認を行う際は必ず中断せず一気に最後まで登録を行なってください。中断して離脱してしまいますと5日間再申請ができなくなってしまうエラーが発生するようです。
【エラーが起こりやすいパターン】
・本人確認画面へ遷移後にブラウザを閉じてしまう
・「戻る」操作などによる途中離脱
・本人確認画面を長時間放置してしまう
撮影が完了すれば、これで登録手続きは全て終了です。
あとは、審査の完了通知を待つのみです。
TORCHES（トーチーズ）は、11月24日サイトオープンと本当に出来立てのサービスです。
TORCHESの運営会社は、2018年9月設立のTORCHES株式会社です。
エムトラスト株式会社の100%子会社です。
会社名：TORCHES株式会社
所在地：〒770-0832 徳島県徳島市寺島本町東3-12-6 徳島駅前濱口ビル7階
設立：2018年2月
代表取締役：與那嶺 健人 田中 勝真
資本金：100,000,000円
株主：エムトラスト株式会社(100%)
エムトラスト株式会社は、2015年10⽉設立です。
設立10年で売上高535億円を達成（2025年9月期）しています。
会社名：エムトラスト株式会社
所在地：〒104-0028 東京都中央区八重洲二丁目2番1号 東京ミッドタウン八重洲 八重洲セントラルタワー11階
設⽴：2015年10⽉21⽇
代表取締役：松井 眞紀
資本⾦：50,000,000円
事業内容：住宅分譲事業
エムトラストは他の不動産クラファンにも案件を提供しており、累計100件以上の償還実績があります。
ソーシャルレンディング案件の貸付先としても度々登場し、私も何度も投資しています。
11月も上場企業グループ運営のOwnersBookとAGクラウドファンディングでエムトラスト案件に投資しました。
常々感心しているのですが、ここはソシャレン・不動産クラファンに適した物件を仕入れる能力はピカイチですね。
TORCHESについても、是非とも投資したくなるファンドを並べてくれました。
1口1万円で1口or10口から投資できるので少額投資で高利回りを狙いたいという方にとってもいいと思います。
個人的には、この最初期のファンドには全て分散投資したいと考えて、速攻で登録させていただきました。
経営陣に、不動産クラウドファンディング事業へのやる気も感じられますし、今後のサービス展開にも大いに期待できるのではないでしょうか。
