こんばんは！この久々の募集は獲っておきたいですね！のSAITAMANです。
配当保証期間あり！
不動産クラウドファンディングTAMBO（タンボー）にて「TAMBO 札幌市白石区ブリッジファンドⅡ」が公開されました！
こちらのファンドは、運用期間約3ヶ月、利回り7.2％ですが、早期償還された場合の配当保証期間があります。
TAMBOでは、まだ7ファンドの募集があっただけですが、どれも投資したくなる良案件ですね。
なお、今回のプロジェクトから出資単位が「1口1万円」になっています。本プロジェクトの最低出資口数は5口（5万円）のため、5口以上でお申し込みいただくことになります。
本ファンドの募集期間は、11月21日 19:00～11月28日 13:00（先着方式）となっています。
本ファンドは、札幌市白石区の共同住宅が対象物件となっています。
運営会社が取得予定の対象不動産（購入の売買契約は締結済み）について、すでに次の売却先が決まっているため、売却先への引渡しまでの期間を運用するブリッジファンド的なプロジェクトになります（※売却の売買契約は未締結です。後述のリスク説明をご確認ください。）。
■物件情報
所在地：札幌市白石区南郷通14丁目北2番43号
交通：地下鉄東西線 「南郷13丁目」駅 徒歩1分
※詳細は物件情報をご確認ください。
■立地の特徴
札幌市白石区は、札幌市北東部に位置し、豊平川と厚別川に挟まれた平坦な地形を特徴としています。交通の便が良く、住宅と商業施設のバランスがよいエリアです。
対象不動産は、地下鉄東西線「南郷13丁目」駅から徒歩1分の好立地で、札幌の中心にある大通駅まで約13分の近さです。
交通機関が充実していて、 JRや地下鉄のほかバスの運行本数も多く、札幌駅や大通駅はもちろん、新千歳空港へもスムーズに行けるので利便性が高い立地です。
■対象不動産の特徴
延床面積574.92㎡・平成19年9月築・鉄筋コンクリート造 4階建・1LDK×16戸の共同住宅です。現在、1室が12月15日に空室予定ですが、他の住戸は稼働中です。地下鉄東西線 「南郷13丁目」駅から徒歩1分の好立地であるため、空室住戸についても募集後にすぐに申し込みはあるものと思われます。
本物件は12月10日に現所有者から弊社に引渡し予定ですが、すでに次の売却先（法人）から購入申し込みを受けており、弊社取得後に売買契約を締結することで売却先と合意しております。
■当プロジェクトのリスク
・対象不動産の売却に関する事項
前述の通り、対象不動産については、弊社の対象不動産取得後に、法人の買主と売買契約を締結することで合意しております。ただし、弊社への不動産の所有権移転登記が完了していることを確認した後に売買契約を締結することが買主からの条件となっており、登記完了までは約1ヶ月かかることが見込まれております。年末年始があることから、売買契約の締結が年明けになることも予想されます。
対象不動産は好条件の物件であり、また、買主も非常に属性の良い法人であることから、取引が不成立になるリスクは極めて小さいと考えますが、万が一取引が不成立となった場合には、至急他の購入先を探して売却する予定です。
■配当保証期間について
当プロジェクトでは、運用終了予定日（2026年3月10日）までに対象不動産を売却する予定ですが、買主様とのスケジュール調整により、引渡日が早まる場合も想定されます。その場合に、運用期間終了日が対象不動産の売却完了日に早まりますが、当プロジェクトでは以下の「配当保証期間」を設けることにより、配当保証期間内の物件売却であっても、配当保証期間の日数に基づく利益分配を行うものとします。
・配当保証期間：2025年12月10日から2025年2月10日まで（62日分）
※ 対象不動産の売却以外の事由による運用終了の場合には適用されません。
※ 空室率の増加や不測の費用の発生などにより、想定された事業利益が得られなかった場合には、想定利回りの利益分配を受けられない場合があります（利益分配を保証するものではありません）。
「配当保証期間」については、他の不動産クラファンでも採用しているところがあり、私もその恩恵を何度も受けたことがあります。
これがヒットしたときは、かなり良い気分になります。
本ファンドでは、配当保証期間62日分ですので、早期に売却が完了し、61日以内に運用が終了すれば、実質的な利回りの上振れが発生することになります。
TAMBOの場合は、元々の想定利回りもそこそこ高いので、そこから上振れするとなると、それは大きいですね。
それと、きっちり解かりやすくリスクも明記されているのがいいですね！
ここがファンド募集ページだけでは曖昧な事業者もあるんですよね。
TAMBOはまだ8号ファンドが公開されたばかりですが、意欲的な取り組みをされる会社だということが推測されますね。
本ファンドの募集期間は、11月21日 19:00～11月28日 13:00（先着方式）となっています。
TAMBOもスマートフォンを利用したオンライン本人確認サービスにより、最短で即日の登録が可能です。
TAMBOでは、7ファンドの募集があり、全てのファンドが無事運用終了されています。
ちなみに、第1号、第4号ファンドで利回りの上振れが発生しています。
私も短期運用の第4号ファンドに投資できましたので、若干の恩恵がありました。
TAMBO（タンボー）の運営会社は、2015年12月設立のルーフトップリアルティー株式会社です。
本社は東京都港区にあり、資本金は1億円となっています。
会社名：ルーフトップリアルティー株式会社
所在地：東京都港区赤坂8丁目5-40 PEGASUS AOYAMA 501
設立：2015年12月
資本金：1億円
代表者：若生 和之
事業内容：収益不動産の買取事業、収益不動産の販売事業、資産コンサルティング事業、外国人向け不動産売買事業、不動産クラウドファンディング事業
本サービスは、まだ始まったばかりですが、今後も好条件ファンドをリリースしてくれるでしょう。
個人的には、サービス開始初期の好条件ファンドには積極的に投資したいので、TAMBOに登録して投資を開始しました。
まだ登録者数も少ないでしょうから、狙い目のサービスでもあると思います。
