こんにちは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
返礼ギフトも嬉しい！
不動産クラウドファンディングTOMOTAQU（トモタク）にて、「トモタクCF97号（六本木）」が公開されました！
ファンド内容は後述させていただくとして、トモタクと言えば、ご当地返礼ギフトも楽しみの一つですね。
私も何度かいただきましたが、個人的にはどのギフトも美味しいものばかりで外れはなかったです。
今回は六本木にある老舗有名店のギフトなのですが、何と、30万円以上出資で全員にプレゼントという嬉しい条件です。
加えて、抽選でプレゼントもあり、こちらは非常に豪華な内容になっています。
【全員】30万円（3口）以上ご出資いただいた皆さまへプレゼント！
まずは、30万円以上出資でもれなく老舗洋菓子店「アマンド」のお菓子がいただけます。
【抽選】50万円（5口）以上ご出資いただいた方の中から抽選で10名様へプレゼント！
高級焼肉店でおなじみの「叙々苑」のお食事券2万円分が抽選で10名様に当たります。
叙々苑直営店舗でしか手に入らないお食事券ということです。
「アマンド」のお菓子はほとんどの方にとって嬉しいプレゼントでしょうし、「叙々苑」のお食事券2万円分は店舗に行ける方にとっては非常にありがたいですよね。
トモタクでは、新規会員登録で「1pt=1円で出資に使える」2,000ptもプレゼント中ですので、まだ投資したことがないという方も、この機会に検討されてみてはいかがでしょうか。
※新規登録で1pt=1円で出資に使える2,000ptプレゼント！
本ファンドは、六本木駅から徒歩2分という都内でも屈指の好立地にある区分店舗2物件を対象としています。
トモタクの運営会社、株式会社イーダブルジーの本社も六本木にありますので、いわゆる地元物件ということになりますね。
対象物件は、上の写真からも分かるとおり地下物件ではありますが、前面道路から直接アクセス可能で、視認性が高く安心かつ地下感の少ない構造となっています。
現在、いずれの区画にも飲食店舗が入居しており、稼働中とのことです。
トモタクのファンドは、全て優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後構造となっています。
そのため、万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、劣後出資者（事業者）が出資する10%までなら、優先出資者（我々投資家）の元本に影響はありません。
本ファンドでも、出資総額3億6,000万円のうち、3,600万円を事業者が劣後出資します。
ちなみに、これまでのトモタクの償還実績では、一度も元本割れはありません。
本ファンドは、キャピタルゲイン（2.5％）とインカムゲイン（4.5％）の両方を狙えるハイブリッド型ファンド（予定利回り：年7.0％）となっています。
この点、堅実なインカムゲイン分4.5%も想定されているのがいいですね！
インカムゲイン部分については、マスターリース契約により安定した賃料収入が見込まれています。
年間約1,572万円の安定収益というのは心強いですよね。
本ファンドの募集期間は、4月21日12:00〜4月30日12:00（先着方式）となっています。
トモタクも、スマホでのオンライン本人確認が導入されていますので、最短即日登録可能です。
募集額が3億2,400万円ありますので、まだトモタクポイントを利用できていないという方にとっても投資を開始するチャンスではないでしょうか。
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私の場合は、トモタクがまだ書面契約型だった時代の初期ファンドから投資をしています。
現在も3ファンドで130万円運用中です。
なお、トモタクでは今年から、トモタクファンズプログラムが開始されています。
トモタクファンズプログラムでは、年間の出資実績に応じて「ステータス」が確定し、そのステータスに応じてトモタクポイントを受け取ることができます。
トモタクポイントは、トモタクサービス内で、1ポイントを1円として出資時に利用できるポイントシステムです。
ステータスが上がるほどポイント還元率も高くなり、より効率的な資産運用が可能となります。
このポイント還元はデカいですよね！
これから新規で投資を開始される方も、まだ今年は始まったばかりですので、コツコツ複数ファンドで分散投資していけば、来年には無理なく還元対象になれるのではないでしょうか。
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トモタクへの新規登録方法は極めて簡単です。
１．会員登録
TOMOTAQU（トモタク）公式サイトにアクセスして、無料会員登録ページからメールアドレスを入力して仮登録をします。
仮登録完了メール記載のURLをクリックして、氏名・生年月日・ログイン用パスワードを入力して会員登録を完了させます。
会員登録が完了するとマイページへのログインが可能になります。
２．投資家登録＆本人確認
マイページトップの「投資家登録はこちら」から投資家登録、本人確認に進みます。
※本人確認書類は「マイナンバーカード」「運転免許書」「保険証」等で行えます。詳しくは本人確認ページをご覧下さい。
※本人確認は最短で数分、最大で24時間かかります。
※本人確認書類に書かれているご住所と、必要項目にあるご住所は完全に一致するようにご入力下さい。
３．本人確認完了
あとは、本人確認が完了するのを待つだけです。
本人確認が完了すれば、トモタクファンドへの出資が可能となります。
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TOMOTAQU（トモタク）の運営会社は、2009年設立の株式会社イーダブルジーです。
本社は東京都港区六本木にあり、資本金は1億円となっています。
運営会社 株式会社イーダブルジー E.W.G Co., Ltd.
設立 2009年8月
資本金 1億円
代表取締役 田中 克尚
所在地 〒106-0032 東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F
事業内容
不動産事業（売買・仲介・賃貸管理）
不動産コンサルティング業
不動産特定共同事業
損害保険代理業
人材サービス
宅地建物取引士 12名
従業員数 32名（2024年11月現在）
関連会社
株式会社イーズレーベル
株式会社ザスタックコーポレーション
イーダブルジーは、収益不動産の仕入れ・販売を主業とし、バリューアップを得意としている企業ですが、不動産クラウドファンディング事業にもかなり力を入れられています。
ここは様々な工夫を凝らしてファンド募集されていますので、今後のサービス展開にも大いに期待できる事業者だと思います。
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