こんにちは！ソーシャルレンディング投資歴14年目のSAITAMANです。
アマギフ合計3,000円分プレゼント！
※口座開設完了で1,000円分！
※20万円以上投資完了で2,000円分！
（招待コード：CAPIMA2305）
CAPIMA（キャピマ）で募集中の「「通勤圏・実需型 2DK+ 中古マンション厳選取得 不動産担保ファンド#1」」に投資しました！
本ファンドは、利回り8.0%で特別キャンペーン対象です。
後述させていただきますが、不動産担保付きでかなり手堅い内容のファンドですので、これで8.0％というのは投資しておく価値はあると思います。
この記事を書いている時点で応募率47％ですので、今から新規登録されても間に合います。
さらに、本ファンドでは特別キャンペーンとして、一定金額以上の投資が確定された方には、下記のとおりAmazonギフト券のプレゼントがあります。
キャンペーン①
投資確定金額20万円以上（20口以上）の方の中から先着で100名様にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント致します。
キャンペーン②
投資確定金額100万円以上（100口以上）の方全員にAmazonギフト券7,000円分をプレゼント致します。
キャンペーン③
投資確定金額300万円以上（300口以上）の方全員にAmazonギフト券25,000円分をプレゼント致します。
キャンペーン④
投資確定金額500万円以上（500口以上）の方全員にAmazonギフト券50,000円分をプレゼント致します。
※ 投資金額が大きい方のキャンペーンのみ適用されます。
（例：500万円投資確定の場合はキャンペーン④のみが適用され、①②③は適用されません。）
これから登録して投資される方は、新規登録キャンペーンが開催されていますので、先着100名様に入れなくても、20万円投資で3,000円分のアマギフがいただけることになります。
※口座開設完了で1,000円分のアマギフプレゼント！
※さらに20万円以上投資完了で2,000円分のアマギフプレゼント！
（招待コード：CAPIMA2305）
本ファンドの貸付先は、株式会社カイロスファンドです。
都心からアクセスが良く実需ニーズの高い2DK以上の中古区分マンションを厳選して取得するための「投資資金」を資金使途として貸付されます。
貸付の弁済については、当該不動産の売却代金、金融機関による借換え、または自己資金にて行われ、それにより本ファンドの投資家へ利益分配されます。
本ファンドからの調達により、貸付先の目利きにより厳選された下記中古マンションの区分所有権が取得される予定です。
① ルーブル大森八番館
東京都品川区南大井に位置しており、京急本線「大森海岸」駅から徒歩6分、JR「大森」駅からも徒歩8分と、都心へのアクセスに優れた立地にあるマンションです。2011年築の落ち着いた外観と、1R〜2DKの間取りでシングルやDINKS層の実需ニーズにしっかり応える設計が魅力です。駅近でありながら近隣には区民公園や水族館もあり、自然と利便性を兼ね備えた住環境となっています。
② ルーブル下丸子
東京都大田区下丸子に位置する、2011年3月竣工の地上7階建て分譲賃貸マンションです。総戸数は68戸で、間取りは1Kから2DKまで、シングルやDINKS層に適した設計となっています。最寄り駅は東急多摩川線「武蔵新田」駅で徒歩8分、さらに「下丸子」駅へも徒歩12分と、都心へのアクセスが良好です。周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常生活の利便性が高い環境が整っています。また、下丸子多摩川公園などの緑豊かな公園も近く、自然を身近に感じられる住環境が魅力です。
③ ルーブル鷺ノ宮弐番館
東京都中野区鷺宮に位置し、西武新宿線「鷺ノ宮」駅から徒歩5分という好立地にあります。鷺ノ宮駅から西武新宿駅までは急行利用で約12分と、新宿へのダイレクトアクセスが可能で、通勤や通学に非常に便利です。周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店などが揃い、都心近接ながらも生活利便性の高いエリアに位置する物件です。
④ パークハイム新百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区に位置する、1991年9月に竣工した地上7階建て、総戸数19戸のマンションです。最寄りの小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅から徒歩16分の距離に位置し、新宿駅へは約23分でアクセス可能な利便性を誇ります。間取りは3LDKから4SLDKが中心で、ファミリー層に適した設計となっています。周辺には大型商業施設が集積し、日常生活の利便性が高いエリアです。
本ファンドの貸付については、貸付先が取得予定の上記不動産に対して第一抵当権を設定することにより保全されます。
当初担保設定する不動産の2025年3月時点での外部不動産鑑定士による評価額（合計）は1億5,700万円 です。
本ファンドの募集金額1億2,500万円は、不動産鑑定評価額の79.6%となります。
なお、担保となる不動産については期間中に売却されることがありますが、その場合は追加で不動産に抵当権を設定し、不動産鑑定評価額が常に1億5,700万円以上を維持するものとされています。
ここは非常に大きな安心材料ですね。
本ファンドの募集期間は、4月15日19:00～4月30日24:00（先着方式）となっています。
CAPIMAでの登録がまだの方は、20万円以上投資で3,000円分のアマギフを獲得できるチャンスですので、本ファンドへの投資を検討されてみてはいかがでしょうか。
まだ登録がお済みでない方も、CAPIMAは最短即日登録が可能となっています。
※口座開設完了で1,000円分のアマギフプレゼント！
※さらに20万円以上投資完了で2,000円分のアマギフプレゼント！
（招待コード：CAPIMA2305）
CAPIMAでは、「Amazonギフト券3,000円分プレゼントキャンペーン」が開催されています！
本キャンペーンでは、指定のブログを経由（招待コード：CAPIMA2305）すれば、①新規口座開設で1,000円分、②初回20万円以上投資完了で2,000円分のAmazonギフト券がもれなくプレゼントされます！
<キャンペーン概要>
期間 ：2025年4月1日〜2025年4月末日まで
対象者：指定のメディア経由で、
「口座開設（投資家登録）」をした方
「20万円以上の投資完了」※をした方
※キャンペーン期間中の募集ファンドにおいて、合計した投資確定額が20万円以上の投資完了が条件です。
※先着方式または抽選方式により、20万円以上の投資申込を頂いたとしても確定せず、20万円以上の投資完了とならない場合があります。
※2025年3月末までに一度でも投資確定をした会員は対象外です。「口座開設（投資家登録）」をして、まだ投資確定のない会員は対象となります。
<特典について>
指定のブログ、サイト経由で、
「口座開設（投資家登録）」をしたユーザーへ：Amazonギフト券1,000円分を付与
さらに、20万円以上の投資完了で：Amazonギフト券2,000円分を付与
例）
口座開設＋20万円以上の投資完了 合計3,000(アマギフ1,000+2,000)円分の付与
付与方法：Amazonギフト券⇒ご登録のメールアドレスへ送付。
Amazonギフト券は2025年5月末までに付与予定。
<注意事項>
・会員登録時の入力フォームの招待コードに「CAPIMA2305」を必ず入力をお願い致します。
※紹介コードの記載が無いユーザーは特典付与対象外となります。
新規会員登録の最初のメールアドレス登録時の招待コード欄に 「CAPIMA2305」の入力が必要になりますので、くれぐれもお忘れなきようお願いいたします。
※口座開設完了で1,000円分のアマギフプレゼント！
※さらに20万円以上投資完了で2,000円分のアマギフプレゼント！
（招待コード：CAPIMA2305）
私の場合は、CAPIMA（キャピマ）では、現在5ファンドで運用中です。
今なら新規登録者の方は、先述のAmazonギフト券プレゼントキャンペーンが開催されていますので、お得に投資を開始することができます。
分配金も積み上がってきて、1口1万円から投資可能ですので、分配金から再投資することもできています。
CAPIMAは最短即日登録が可能となっていますが、ファンド公開日の翌日に募集が開始されたり、ファンドへの応募前にデポジット口座への入金が必要となることから、次回ファンドに応募するためには、早めの登録申請が必要になります。
CAPIMAでの投資がまだの方は、20万円以上投資でアマギフもありますので、投資を検討されてみてはいかがでしょうか。
その他、CAPIMAでは特別優待が付与されることも多いのですが、この特別優待が美味しいものばかりで今のところ外れがないのもいいところだと思います。
※口座開設完了で1,000円分のアマギフプレゼント！
※さらに20万円以上投資完了で2,000円分のアマギフプレゼント！
（招待コード：CAPIMA2305）
CAPIMAへの登録は極めて簡単です。
TRUSTDOCKアプリを利用したところ、深夜にも関わらずサクサク手続きが進みました。
①メールアドレス登録
この際、「招待コード：CAPIMA2305」の入力をお忘れなく！
②会員情報入力
メール記載のURLをクリックして、住所、氏名、投資経験等の会員情報を入力していきます。
③必要書類のアップロード
会員情報の入力後、必要書類のアップロードを行います。
eKYC（TRUSTDOCKアップローダー）を起動します。
その際、本人確認書類が1点必要となります。
TRUSTDOCKアップローダーを起動すると、TRUSTDOCKアプリでの提出か、WEBカメラでの撮影かの選択画面が出てきます。
私は、TRUSTDOCKアプリに個人情報を登録していますので、アプリでの提出を選択しました。
画面に従って撮影を進めます。
これで会員登録手続きは全て完了です。
審査完了後、登録メールアドレスに連絡があります。
通常3時間以内で審査が完了しますが、提出書類に不備があった場合など、1営業日ほどかかる場合があるとのことです。
私の場合は、1時間程度で完了しました。
審査完了後、初回ログイン用の仮パスワードが送付されてきますのでログイン後、パスワードを設定します。
④マイナンバー登録
ただし、これだけではファンドへの申込はできず、マイナンバー登録が求められます。
その際も、TRUSTDOCKアプリを利用しましたが、本人確認書類が2点必要になります。
私の場合は、マイナンバー情報の確認も1時間程度で完了しました。
これで資金を入金すればファンドへの申込が可能となります。
※営業日17時までに当社において確認できたご入金については、当日の18時頃までにマイページ上のデポジット口座に反映されます。
※営業日であっても17時以降のご入金または営業日以外のご入金については、翌営業日の10時頃までにマイページ上に反映されます。
※口座開設完了で1,000円分のアマギフプレゼント！
※さらに20万円以上投資完了で2,000円分のアマギフプレゼント！
（招待コード：CAPIMA2305）
CAPIMAは、アバンダンティアキャピタル株式会社が提供する融資型クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）のプラットフォームです。
CAPIMAは経験豊富な専門家が揃っていて、2~3人に依存しているということもなく安心できそうです。
また、ファンド審査とモニタリングについて分かりやすく記載されているのがいいですね。
ズラッと箇条書きにされても、何かごまかされている感じがするんですよね。
個人的には、ガバナンス体制について第1の防衛戦、第2の防衛戦、第3の防衛戦という意識の仕方が気に入りました。
第二種金融商品取引業者として、会員の投資家の皆様が安心して資金を預け入れ十分な情報をもって投資判断が下せるようにするため、業務運営上の強固なガバナンス体制を構築しているとのことです。
ソーシャルレンディング黎明期の事業者のなかには、ガバナンス体制がめちゃくちゃなところもありましたが、この点では安心できそうですね。
※口座開設完了で1,000円分のアマギフプレゼント！
※さらに20万円以上投資完了で2,000円分のアマギフプレゼント！
（招待コード：CAPIMA2305）
