こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
9.0%で配当保証期間あり！
新たな不動産クラウドファンディングTAMBO（タンボー）にて「TAMBO 名古屋 栄 商業ビルプロジェクト」が公開されました！
こちらのファンドは、運用期間1年、利回り9.0％です。
TAMBOでは、まだ小規模な5ファンドの募集があっただけですが、どれも高利回り案件となっています。
私の場合は、前回ファンドで当選することができ、現在も運用中です。
今回のファンドは、募集金額9,500万円とこれまでで最高額となっており、これまでの応募状況も考慮すると、当選確率はそこそこ高くなるのではないでしょうか。
本ファンドの募集期間は、3月20日 18:00～3月24日 17:00（抽選方式）となっています。
「TAMBO 名古屋 栄 商業ビルプロジェクト」は、名古屋市中区栄4丁目の商業ビルが対象物件となっています。
対象不動産は建築基準法と消防法に抵触している箇所があり、出資金は購入資金とその抵触箇所の是正費用及びバリューアップ費用として活用されます。
空室率の改善・賃貸利益の増大も図りながら、運用期間中の外部売却を目指されます。
■物件情報
所在地：名古屋市中区栄4丁目
交通：名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅 徒歩5分
※詳細は物件情報をご確認ください。
■立地の特徴
栄は名古屋最大の繁華街で、ショッピングやグルメ、緑豊かな公園など多彩な表情を持つエリアです。広小路通と大津通が交わる栄交差点を中心として、ショッピング施設やグルメの店が集まっています。また栄には、緑豊かな公園があるのも特徴的で、栄の南北に広がる日本有数の大規模都市公園「久屋大通公園」があり、名古屋城と並ぶ名古屋のシンボルである「中部電力 MIRAI TOWER」がそびえ立っています。
交通機関が充実していて、 名古屋市営地下鉄東山線・名城線、名鉄瀬戸線が利用可能です。名古屋の玄関口である名古屋駅までは、栄駅から東山線で約6分の好アクセスの立地です。
対象不動産は中区役所の南東側に立地し、周辺には飲食店やサービス業が入ったテナントビルやオフィスビルだけでなく、ホテルやマンションも建ち並んでいる活気のあるエリアです。
■対象不動産の特徴
延床面積945.01㎡の、昭和61年12月築・鉄骨鉄筋コンクリート造８階建の、店舗と事務所が入る複合型商業ビルです。
旧オーナーが行った増築により容積率オーバーとなっております。さらに、これまで個人オーナーによる自主管理であったことや賃貸運営方針により空室率も高くなっています。
対象不動産の取得後は、容積率の改善・消防設備改修・バリューアップを目的とした工事を行いながら、空室率の改善を図り、外部売却につなげる計画です（対象不動産が遵法性を満たすことで、第三者が購入時に金融機関からの借入れを行うことが容易になるため、好条件での売却機会の拡大につながります）。
本物件の管理を委託予定の地場管理会社からは、事務所需要はもちろん、エステやネイルサロンといったサービス業の需要が特に見込めるとのことですので、そういった需要を早期に取り込んでいきたいと考えております。
■当プロジェクトのリスク
当社は当物件を購入するにあたり、購入資金の借入れに関する担保権が設定されます。一般の投資家の皆様からの出資（優先出資）の返還に支障が生じるリスクを極力低減させるため、優先出資比率を事業総額の約36.54％に抑えておりますが、仮に借入債務の返済において債務不履行が生じた場合には、債権者により担保権が実行されることにより、皆様への出資金の返還や分配利益のお支払いに対しても影響が及ぶ場合がございます。
■配当保証期間について
当プロジェクトの運用期間中に、当社は対象不動産を第三者に売却する場合があります。その場合に、運用期間終了日が対象不動産の売却完了日に早まりますが、当プロジェクトでは以下の「配当保証期間」を設けることにより、配当保証期間内の物件売却であっても、配当保証期間の日数に基づく利益分配を行うものとします。
・運用予定期間： 2025年4月1日から2026年3月31日まで（365日分）
・配当保証期間： 2025年4月1日から2025年9月30日まで（182日分）
※ 対象不動産の早期売却以外の事由による運用終了の場合には適用されません。
※ 空室率の増加や不測の費用の発生などにより、想定された事業利益が得られなかった場合には、想定利回りの利益分配を受けられない場合があります（利益分配を保証するものではありません）。
「配当保証期間」については、他の不動産クラファンでも採用しているところがあり、私もその恩恵を受けたことがあります。
これがヒットしたときは、かなり良い気分になります。
本ファンドでは、配当保証期間182日分ですので、早期に売却が完了し、182日以内に運用が終了すれば、実質的な利回りの上振れが発生することになります。
TAMBOの場合は、元々の想定利回りもそこそこ高いので、そこから上振れするとなると、それは大きいですね。
それと、きっちり解かりやすくリスクも明記されているのがいいですね！
ここがファンド募集ページだけでは曖昧な事業者もあるんですよね。
TAMBOはまだ6号ファンドが公開されたばかりですが、意欲的な取り組みをされる会社だということが推測されますね。
本ファンドの募集期間は、3月20日 18:00～3月24日 17:00（抽選方式）となっています。
TAMBOもスマートフォンを利用したオンライン本人確認サービスにより、最短で即日の登録が可能です。
TAMBOでは、5ファンドの募集があり、うち3ファンドは既に償還されてきています。
ちなみに、第1号ファンドでは、10.0％→14.67％と利回りの上振れが発生しています。
TAMBO（タンボー）の運営会社は、2015年12月設立のルーフトップリアルティー株式会社です。
本社は東京都港区にあり、資本金は1億円となっています。
会社名：ルーフトップリアルティー株式会社
所在地：東京都港区赤坂8丁目5-40 PEGASUS AOYAMA 501
設立：2015年12月
資本金：1億円
代表者：若生 和之
事業内容：収益不動産の買取事業、収益不動産の販売事業、資産コンサルティング事業、外国人向け不動産売買事業、不動産クラウドファンディング事業
本サービスは、まだ始まったばかりですが、今後も好条件ファンドをリリースしてくれるでしょう。
個人的には、サービス開始初期の好条件ファンドには積極的に投資したいので、TAMBOに登録して投資を開始しました。
まだ登録者数も少ないでしょうから、狙い目のサービスでもあると思います。
