【突然に】2ヶ月運用！EXIT7.0%ファンド公開！ - ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

こんにちは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。

これは獲っときましょう！

新たな不動産クラウドファンディングTAMBO（タンボー）にて「TAMBO 札幌市白石区ブリッジファンド」の募集が決定しました！

こちらのファンドは、運用期間2ヶ月、利回り7.0％で売買契約締結済み＆銀行融資決定済みの非常に手堅い案件です。

本日お昼に連絡が来て明日募集開始ですから、本当に急な募集ですね。

ただし、抽選方式ですので、まだ余裕があると言えばありますが。

本ファンドの募集期間は、2月14日 10:00～2月17日 17:00（抽選方式）となっています。

私も当然、本ファンドには応募します。

→TAMBO（タンボー）公式サイト

本ファンドは、札幌市白石区の共同住宅が対象物件の、運用期間2か月のプロジェクトになります。

運営会社が取得予定の対象不動産について、すでに次の買主が決まっている（売買契約締結済み＆銀行融資決定済み）ため、買主への引渡しまでの2か月間を運用するブリッジファンド的なプロジェクトになります。

■物件情報
所在地：札幌市白石区中央2条3丁目6-5
交通：地下鉄東西線「東札幌」駅徒歩16分
※詳細は物件情報をご確認ください。

■対象不動産の特徴
　延床面積391.22㎡の、昭和62年8月築・木造2階建・2LDK×8戸の共同住宅です。現在、満室稼働中です。

■立地の特徴
　札幌市白石区は、札幌市北東部に位置し、豊平川と厚別川に挟まれた平坦な地形を特徴としています。交通の便が良く、住宅と商業施設のバランスがよいエリアです。
　交通機関が充実していて、 JRや地下鉄のほかバスの運行本数も多く、札幌駅や大通駅はもちろん、新千歳空港へもスムーズに行けるので利便性が高い地域です。

■当プロジェクトのリスク
◎対象不動産の売却に関する事項
　前述の通り、対象不動産についてはすでに売却に関する売買契約が締結済みで、買主様は金融機関とも購入資金の借入れについて契約締結済みです。したがいまして、運用期間中に対象不動産の売却ができなくなるリスクは極めて小さいと考えますが、万が一売却ができなくなった場合には、当社による買戻し（固有の勘定への移動）によって出資金を返還する予定です。

■配当保証期間について
　当プロジェクトでは、運用終了予定日（2025年4月30日）に対象不動産を売却する予定ですが、買主様とのスケジュール調整により、引渡日が早まる場合も想定されます。その場合に、運用期間終了日が対象不動産の売却完了日に早まりますが、当プロジェクトでは以下の「配当保証期間」を設けることにより、配当保証期間内の物件売却であっても、配当保証期間の日数に基づく利益分配を行うものとします。
・配当保証期間：2025年3月1日から2025年4月30日まで（61日分）
※ 対象不動産の売却以外の事由による運用終了の場合には適用されません。
※ 空室率の増加や不測の費用の発生などにより、想定された事業利益が得られなかった場合には、想定利回りの利益分配を受けられない場合があります（利益分配を保証するものではありません）。

「配当保証期間」については、数は少ないですが他の不動産クラファンでも採用しているところがあり、私もその恩恵を受けたことがあります。

これがヒットしたときは、かなり良い気分になりますが、今回はそもそも運用期間が短いのでフル運用でも全然いいですね。

本ファンドでは、配当保証期間61日分ですので、早期に売却が完了し、61日以内に運用が終了すれば、実質的な利回りの上振れが発生することになります。

TAMBOの場合は、元々の想定利回りもそこそこ高いので、そこから上振れするとなると、それは大きいですね。

TAMBOはまだ5号ファンドが公開されたばかりですが、意欲的な取り組みをされる会社だということが推測されますよね。

本ファンドの募集期間は、2月14日 10:00～2月17日 17:00（抽選方式）となっています。

TAMBOもスマートフォンを利用したオンライン本人確認サービスにより、最短で即日の登録が可能です。

→TAMBO（タンボー）に無料会員登録

TAMBOでは、まだ小規模な4ファンドの募集があっただけですが、どれも高利回り案件となっています。

ちなみに、第1号ファンドでは、10.0％→14.67％と利回りの上振れが発生しています。