こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
初回は劣後出資86％！
新たな不動産クラウドファンディングつくるファンドで募集中の記念すべき初回ファンドに50万円投資しました！
先着方式ですので、書面確認も完了してこれで出資確定です。
本ファンドは、運営会社保有の神奈川県川崎市にある事務所・店舗（シェアアトリエ）が対象となっています。
不動産開発に伴う「企画」「設計」「施工」「設備設計」「電気系統」すべてが女性メンバーによって開発されたファンドということです。
現時点では、3,000万円募集のところ461万円の応募となっています。
これだけ高利回り不動産クラファンが増えてきますと、初回ファンド利回り5.0％というのは地味ですし、不動産クラファン投資家は短期運用を好む傾向がありますので、18ヶ月運用というのもちょっと長いと感じられるんでしょうね。
キャピタル型ではありますが、後述のとおり、劣後（運営会社）出資割合86％と非常に手堅いファンドなんですけどね。
私にとっては、この条件で利回り5.0％は十分な水準ですので、投資させていただきました。
本ファンドの募集期間は11月20日 15:00 まで（先着方式）となっています。
つくるファンドも、スマホでのオンライン本人確認が導入されていますので、最短即日登録可能です。
本ファンドですが、まずは、劣後（運営会社）出資割合86％というのが衝撃的ですね！
非常に安全性が高められたファンド設計になっています。
これはもう私などは、運営会社グループの事業に利回り5.0％で乗っからせてもらう感覚ですね。
本物件はもともと社員寮だった建物を改装し、シェアアトリエとして蘇らせた物件です。
クリエイターの活動を応援するシェアアトリアで、設計士、現場監督、プロデューサーすべて女性が担当しているファンドになります。
築30年ほどの鉄筋コンクリート造ですが、2024年9月に全面改装が行われています。
1階「カフェ・シェア物販」
2階「シェアサロン」
3階「シェアアトリエ」
コンセプト面でもかなり特徴のあるファンドですよね。
運営会社には、豊富な開発実績もありますし、これは是非投資しておきたいファンドですね。
つくるファンドへの登録申請は、1.公式サイトからメールアドレス登録（仮会員登録）すれば、あとは2.出資者情報を入力して、3.本人確認手続きをするだけですので、極めて簡単です。
ここと同じシステムを利用している不動産クラファン事業者は多いのですが、このシステムが一番シンプルで早く登録手続きが完了しますね。
１．仮会員登録
公式サイトからメールアドレス・パスワードを入力して、仮登録完了メールを受信します。
２．出資者情報登録
仮登録完了メール記載のURLをクリックして、①住所・氏名等の基本情報、②職業・収入・投資経験等の属性、③銀行口座を順番に入力していきます。
通帳、キャッシュカード、ネットバンキングの画面いずれかの画像のアップロードが必要になります。
３．本人確認書類の提出
最後にオンライン本人確認をします。
健康保険証以外の本人確認書類であれば、最短で即日の登録が可能です。
私の場合は、ここまでPCで入力してきましたので、次ページで表示されるQRコードをスマホで読み取って本人確認手続きに進みました。
オンライン本人確認は、マイナンバーカード（正面、斜め）、顔写真を撮影して簡単に終了しました。
これで登録申請は全て完了です。
私の場合は、平日の午前中に登録申請しておいたところ、午後には審査が完了しました。
これで、ファンド募集が開始されれば、いつでも応募できる状態になりました。
つくるファンドの運営会社は、1978年2月設立のフジケン株式会社です。
歴史ある会社ですね。
本社は東京都千代田区にあり、資本金は1億円となっています。
会社名：フジケン株式会社
設立：昭和53年2月1日
資本金：1億円
代表取締役：山﨑聡史
本店所在地：東京都千代田区平河町2-7-3 PMO平河町2階
大阪支店所在地：大阪府大阪市東淀川区西淡路1-3-32
事業内容：不動産開発
子会社：フジケントラスト株式会社
なお、フジケン株式会社は、トグルホールディングスのグループ会社です。
トグルホールディングスの連結売上高は約51億円、連結営業利益は約4.17億円（2023年9月末時点）となっています。
会社名：トグルホールディングス株式会社 (toggle holdings Inc.)
設立：2020年6月15日
資本金及び資本剰余金の合計額：27億5871万円
代表取締役：伊藤 嘉盛
業績：連結売上高 約51億円 / 連結営業利益 約4.17億円（2023年9月末時点）
本店所在地：東京都千代田区平河町2-7-3 PMO平河町2階
フジケンとトグルホールディングスは本店所在地が同じで、フジケンの代表取締役山﨑聡史氏はトグルホールディングスの取締役でもあります。
フジケンの代表取締役には2023年8月に就任されたようですね。
まず、第1号ファンドについては、安定した配当＆まちづくりへの貢献が期待できる良ファンドだと判断しましたので、私も投資させていただく予定です。
