こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
今後も続々募集開始予定！
新たな不動産クラウドファンディング「らくたま」で募集中の「らくたま14号（川崎市多摩区①）」に投資申込しました！
これまでと同じく50万円にしました。
9～13号ファンドよりも後に組成されたので14号ファンドとなっていますが、9～13号もこれから順次募集開始されていきます。
不動産クラファンサービスも増えてきて、1社100万円運用くらいまでで止めておく場合も多くなってきたのですが、「らくたま」はファンド内容に納得感があるため、2号ファンドから全てのファンドに投資を続けています。
部分当選があるのもいいですね！
私も連続で部分当選することができています。
「らくたま14号（川崎市多摩区①）」は、出口戦略が「継続ファンド」に売却方針という非常に手堅い短期運用案件（182日）です。
対象物件は、川崎市多摩区のアパート1棟（店舗・住宅）です。小田急小田原線 「生田駅」徒歩4分の好ロケーション、東京都心部へのアクセスも良好です。
大通りに面して視認性良好、安定収益を見込める物件です。
劣後（事業者）出資もきっちり20％あります。
抽選倍率はそこそこ高いですが、部分当選があるため、より多くの方が投資できるのがいいですね。
本ファンドの募集期間は、9月20日12:00～9月23日23:59まで（抽選方式）となっています。
らくたまは資金効率最大化が図られているため、投資家側も投資すると決めた場合は、早めに手続きを完了する必要があります。
本ファンドの募集期間は、9月30日 12:00～10月2日 23:59（抽選方式）です。
らくたまも、スマホでのオンライン本人確認が導入されていますので、最短即日登録可能です。
らくたまでは、来月以降も順次投資機会がやってきます。
上記ファンドへの投資額は、「らくたま くらぶおふ」（2025年3月1日＝シーズン2）の参加基準となる来年2月15日時点の運用金額に合算されます。
会員には、様々な優待が用意されています。
個人的には、他にもこのような会員サービスに入っているのでどんな感じになるのかは大体分かるのですが、恐らくヘビーユーザーにとってはかなりお得なものが出てくると思います。
ちなみに、シーズン1の会員クラスの当選基準（運用金額）は以下のとおり発表されています。
■マスター会員（310万円）：1～10位
■プラチナ会員（60万円）：11～100位
■ファン会員（10万円）：101～250位
私の場合は、シーズン1判定時点で200万円運用中でしたので、プラチナ会員となり、VIPコースの優待が受けられることになります。
シーズン2については、会員数も増えているので、さすがにこれよりは基準は高くなるでしょうが、プラチナ会員は簡単にキープできそうな感じですね。
らくたまへの会員登録申請は極めて簡単です。
本人確認書類があれば、数分で完了します。
１．メールアドレス登録
まずは、公式サイトからメールアドレス、パスワードを入力して認証用の確認メールを受信します。
２．出資者登録
仮登録完了メール記載のURLから、①住所・氏名等の基本情報、②職業・収入・投資経験等の属性、③銀行口座を順番に入力していきます。
通帳、キャッシュカード、ネットバンキングの画面いずれかの画像のアップロードが必要になります。
３．本人確認書類提出
最後に本人確認書類の提出です。
スマートフォンを利用したオンライン本人確認かハガキで本人確認を選択できます。
オンラインの方が早く手続きが進みますし、本人確認書類は1種類で済みます。
ハガキの場合、本人確認書類は2種類必要になります。
私は、「オンライン本人確認」を選択しました。
ここまでPCで入力してきましたので、「選択」ボタンを押して次ページでに表示されるQRコードをスマホで読み取って、指示に従い撮影していきます。
スマホでの撮影が完了すれば、これで申請手続きは完了です。
あとは審査を待つだけです。
私の場合は、平日の17時頃に登録申請して、21時頃に登録完了通知がありました。
私の場合は、らくたまでは、2号ファンドから全てのファンドに応募しています。
部分当選があることから、2号～8号まで全て投資することができました。
結果として、220万円を7ファンドに分散投資という非常に良いかたちになっています。
らくたまでは、「部分当選」だけではなく、「明確な出口戦略提示」「出資金の翌日償還」「全期間配当保証」など、我々投資家目線に立ったサービス改善が次々と実施されています。
私もここはお気に入りの投資先の一つですので、今後もこのペースで投資を続ける予定です。
「らくたま」の運営会社は、2008年8月設立の株式会社フロンティアグループです。
本社は東京都千代田区にあり、資本金は1億円となっています。
「らくたま」には、秋葉原発の不動産企業と記載されています。
会社名：株式会社フロンティアグループ
所在地：東京都千代田区外神田５－２－５フロンティア外神田ビル
創業：2008年8月8日（設立16期目、7月本決算）
資本金：1億円
代表者：金子嘉德
従業員数：18名（子会社および投資先企業を除く）
事業内容：M&Aアドバイザリー・投資事業、不動産賃貸業、不動産の取得、販売、及び仲介事業、不動産クラウドファンディング事業、再生可能エネルギー源を利用した発電事業
子会社：株式会社おおきにフロンティア（不動産保有・賃貸業）＜100％子会社＞
株式会社九州フロンティア（不動産保有・賃貸業）＜今期設立予定＞
関連会社：東邦レマック株式会社（靴製造・卸売業）＜東証スタンダード7422：当社筆頭株主＞、株式会社ＴＯＳＨＩＮ（解体業・産業廃棄物収集運搬）＜非上場＞、一般社団法人吉野町２丁目老人ホーム（当該物件に係る信託事務等）
フロンティアグループは、東証スタンダード市場上場東邦レマック株式会社（7422）の筆頭株主です。
今年の3月15日には、代表取締役金子嘉德氏とクラウドファンディング事業部長兼不動産部長山形秀樹氏は、東邦レマックの社外取締役に就任しています。
2024年3月15日
東邦レマック株式会社（東証スタンダード上場）の取締役に就任
本日開催の東邦レマック株式会社（東証スタンダード上場：婦人靴・紳士靴の卸売業、他不動産賃貸業）の定時株主総会にて、当社の金子嘉德（代表取締役）と山形秀樹（クラウドファンディング事業部長兼不動産部長）の両名が、（社外）取締役に就任しました。東邦レマック株式会社は、当社にとりまして重要投資先（保有株式約２０％の関連会社）であり、今回の取締役就任を機に今後の投資先企業の価値向上に努めていく次第です。
ここは、業績もいいですね！
運営会社が、創業以来15年連続で黒字経営を継続している安定志向の不動産企業という点は、不動産クラウドファンディングで投資する際には安心材料になります。
令和5年7月期は特に伸びています。
社員の稼ぐ力もありますね。
業績見通しも良好です（独立監査人の監査報告書に基づく）。
令和4年7月期：売上 46億・営業利益 5.5億・経常利益 4.3億（単体 実績）
令和5年7月期：売上 89億・営業利益 14.7億・経常利益 12.9億（単体 実績）
令和6年7月期：売上 80億・営業利益 15.0億・経常利益 13.0億（単体 今期予想）
令和7年7月期：売上100億・営業利益 17.0億・経常利益 15.0億（単体 来期予想）
個人的には、安定した運営会社の初期ファンドには積極的に投資したいので、「らくたま」に登録させていただきました。
