ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

専業投資家です。あらゆる分野に手を出しています。

【投資実行】次は8.0%+特別優待付き!

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こんばんは!ソーシャルレンディング投資歴13年目のSAITAMANです。

 

※口座開設完了で1,000円の現金プレゼント! 
※さらに投資完了で最大100万円の現金プレゼント!

(招待コード:CAPIMA2305

 

優待付き案件が多数募集されているCAPIMA(キャピマ)では現在、「現金最大100万1千円プレゼントキャンペーンが開催されています!

本キャンペーンは、指定のブログを経由(招待コード:CAPIMA2305)すれば、新規口座開設のみで1,000円、②初回投資完了で最大100万円の現金プレゼントという凄い内容になっています。

<キャンペーン概要>
期間 :2024年6月1日〜2024年6月末日まで
対象者:指定のブログ経由で、

「口座開設(投資家登録)」をした方
「20万円以上の投資完了」※をした方
※1つのファンドに対して20万円以上の投資完了が条件です。
※先着方式または抽選方式により、20万円以上の投資申込を頂いたとしても確定せず、20万円以上の投資完了とならない場合があります。
既存ユーザーは対象外です。但し、CAPIMA2305を使って口座開設をいただき、1つのファンドに対して20万円以上の投資完了をまだしていない方は対象となります。

<特典について>
指定のブログ、サイト経由で、
「口座開設(投資家登録)」をしたユーザーへ:現金1,000円を付与

さらに、

20万円以上の投資完了で  現金2,000円を付与
50万円以上の投資完了で  現金7,000円を付与
100万円以上の投資完了で 現金20,000円を付与
500万円以上の投資完了で 現金120,000円を付与
1,000万円以上の投資完了で  現金270,000円を付与
2,000万円以上の投資完了で  現金600,000円を付与
3,000万円以上の投資完了で  現金1,000,000円を付与

例)
口座開設+20万円以上の投資完了 合計 現金3,000(1,000+2,000)円の付与
口座開設+50万円以上の投資完了 合計 現金8,000(1,000+7,000)円の付与
口座開設+100万円以上の投資完了 合計 現金21,000(1,000+20,000)円の付与
口座開設+500万円以上の投資完了 合計 現金121,000(1,000+120,000)円の付与
口座開設+1,000万円以上の投資完了 合計 現金271,000(1,000+270,000)円の付与
口座開設+2,000万円以上の投資完了 合計 現金601,000(1,000+600,000)円の付与
口座開設+3,000万円以上の投資完了 合計 現金1,001,000(1,000+1,000,000)円の付与

付与方法:会員登録後マイページ上にあるデポジット口座に直接入金。
   2024年7月末までに付与予定。

<注意事項>
・会員登録時の入力フォームの招待コードに「CAPIMA2305」を必ず入力をお願い致します。
※紹介コードの記載が無いユーザーは特典付与対象外となります。
・現在会員の方、また過去にCAPIMAを利用したことがある方(退会済みを含む)は本キャンペーン対象外です。

 

新規会員登録の最初のメールアドレス登録時の招待コード欄CAPIMA2305 の入力が必要になりますので、お忘れなきようお願いいたします。

※口座開設完了で1,000円の現金プレゼント! 
※さらに投資完了で最大100万円の現金プレゼント!

(招待コード:CAPIMA2305)

→CAPIMA(キャピマ)に無料会員登録
CAPOMA(キャピマ)

 

私の場合は、今月募集があった前回ファンドに投資することができました。

先月投資したかったファンドは落選でしたので良かったです。

 

そして、CAPIMAでは、利回り8.0%で優待付きの「長期賃料固定 住宅型有料老人ホーム 不動産担保ファンド#3」が公開されています。

今回は抽選方式で最低成立金額には到達していますが、そこまで応募率は高くなっていませんので、上記現金プレゼント特典を獲得するチャンスだと思います。

 

本ファンドで一定金額以上の投資が確定された方(特別優待希望者)には、借入先が対象施設を落札し取得できた場合に、抽選で特別優待が付与されます。


【特別優待①:30万円以上(30口以上)の投資確定の場合】抽選20名様
 鹿児島ラーメン 詰め合わせセット 


【特別優待②:60万円以上(60口以上)の投資確定の場合】抽選10名様

 鹿児島産黒毛和牛 約200g

【特別優待③:120万円以上(120口以上)の投資確定の場合】抽選5名様

 鹿児島県産黒毛和牛 約400g

【特別優待④:300万円以上(300口以上)の投資確定の場合】全員

 鹿児島県産黒毛和牛 約600g


※発送は、2024年8月~9月頃のお届けとなります。

※投資金額が大きい方の特別優待のみプレゼントされます。

※鹿児島県産黒毛和牛は冷凍でのお届けとなります。

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(招待コード:CAPIMA2305)

→CAPIMA(キャピマ)公式サイト
CAPOMA(キャピマ)

 

本ファンドの貸付先は、老人ホームの所有・運営などを行う株式会社クオリティーユニット(代表取締役社長:久保伸夫)です。

貸付先の代表者は、鼻咽喉科医として30年以上のキャリアを有しており、アレルギー性鼻炎や蓄膿症、睡眠障害などの治療を得意とし、鼻の専門医としてテレビや雑誌などのメディアからの取材実績も多く、美容医療や再生医療の研究や治療も行なっています。

また、複数の有料老人ホームなど高齢者向けヘルスケア施設の経営に携わっており、良質な医療と介護が必要な事業分野において全国展開を検討しています。

本ファンドでは、貸付先に資金を供給することで、高齢化が急速に進む日本国内において重要となるヘルスケア施設の拡充を支援します。

 

本ファンドに関連する貸付については、対象施設の不動産(土地・建物)に対して第二順位の抵当権を設定することにより保全されます。

 

対象施設の所在地: 鹿児島県鹿児島市清和
対象施設の敷地面積: 約2,022㎡
対象施設の種類: 住宅型有料老人ホーム(A棟・B棟)、老人福祉施設(リハビリなどショートステイ用)、事務所
住宅型有料老人ホームの部屋数: A棟:25部屋、B棟:21部屋

住宅型有料老人ホームの構造: 木造2階建
住宅型有料老人ホームの築年月: A棟:2017年9月、B棟:2020年3月

建物面積: A棟:663.56㎡、B棟:538.10㎡

 

当該物件の2024年4月時点での外部不動産鑑定士による評価額は3億6,800万円です。

当該物件には他の金融機関より第一抵当権が設定され、その債権額は1億5,000万円にとどまります。

本ファンドに関連する貸付については、当該物件に対して第二順位の抵当権を設定することにより保全します。

第一抵当権に係る債権額1億5,000万円と本ファンドに係る抵当権の債権額8,000万円の合計2億3,000万円は、不動産鑑定評価額の62.5% となります。

ここは非常に大きな安心材料ですね。

 

また対象施設において、中部トラスト株式会社(運営会社)との間で、賃料固定の30年契約による不動産賃借契約を締結予定です。

運営会社は、株式会社豊田自動織機の創業一族が経営する豊田産業株式会社の関連会社であるため、財務面や住宅型有料老人ホームの運営にも全国的なノウハウと実績を有していることからも、対象施設の安定した運営を行うことが可能となっています。

 

本ファンドの募集期間は、6月28日まで(抽選方式)となっています。

CAPIMAでの投資がまだの方は、20万円以上投資で現金プレゼントもありますので、この手堅いファンドへの投資を検討されてみてはいかがでしょうか。

まだ登録がお済みでない方も、CAPIMAは最短即日登録が可能となっています。

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CAPOMA(キャピマ)

 

CAPIMAへの登録は極めて簡単です。

TRUSTDOCKアプリを利用したところ、深夜にも関わらずサクサク手続きが進みました。

 

①メールアドレス登録

この際、「招待コード:CAPIMA2305」の入力をお忘れなく!


 

②会員情報入力

メール記載のURLをクリックして、住所、氏名、投資経験等の会員情報を入力していきます。

 

③必要書類のアップロード

会員情報の入力後、必要書類のアップロードを行います。

 

eKYC(TRUSTDOCKアップローダー)を起動します。

その際、本人確認書類が1点必要となります。

 

TRUSTDOCKアップローダーを起動すると、TRUSTDOCKアプリでの提出か、WEBカメラでの撮影かの選択画面が出てきます。

私は、TRUSTDOCKアプリに個人情報を登録していますので、アプリでの提出を選択しました。

 

画面に従って撮影を進めます。

これで会員登録手続きは全て完了です。

 

審査完了後、登録メールアドレスに連絡があります。

通常3時間以内で審査が完了しますが、提出書類に不備があった場合など、1営業日ほどかかる場合があるとのことです。
私の場合は、1時間程度で完了しました。

審査完了後、初回ログイン用の仮パスワードが送付されてきますのでログイン後、パスワードを設定します。

 

④マイナンバー登録

ただし、これだけではファンドへの申込はできず、マイナンバー登録が求められます。

その際も、TRUSTDOCKアプリを利用しましたが、本人確認書類が2点必要になります。

私の場合は、マイナンバー情報の確認も1時間程度で完了しました。

 

これで資金を入金すればファンドへの申込が可能となります。

※営業日17時までに当社において確認できたご入金については、当日の18時頃までにマイページ上のデポジット口座に反映されます。
※営業日であっても17時以降のご入金または営業日以外のご入金については、翌営業日の10時頃までにマイページ上に反映されます。

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(招待コード:CAPIMA2305)

→CAPIMA(キャピマ)に無料会員登録
CAPOMA(キャピマ)

 

私の場合は、CAPIMA(キャピマ)では、3ファンドで運用中です。

今なら新規登録者の方は、先述の「現金プレゼントキャンペーン」が開催されていますので、お得に投資を開始することができます。

 

CAPIMAは、アバンダンティアキャピタル株式会社が提供する融資型クラウドファンディング(ソーシャルレンディング)のプラットフォームです。

 

新規のソーシャルレンディングの場合、真っ先にそのメンバーを確認してしまう嫌らしい癖が付いてしまっているのですが、CAPIMAは経験豊富な専門家が揃っていて、2~3人に依存しているということもなく安心できそうです。

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→CAPIMA(キャピマ)公式サイト
CAPOMA(キャピマ)

 

CAPIMAについては、ファンド審査とモニタリングについて分かりやすく記載されているのがいいですね。

ズラッと箇条書きにされても、何かごまかされている感じがするんですよね。

 

 

また、個人的には、ガバナンス体制について第1の防衛戦、第2の防衛戦、第3の防衛戦という意識の仕方が気に入りました。

第二種金融商品取引業者として、会員の投資家の皆様が安心して資金を預け入れ十分な情報をもって投資判断が下せるようにするため、業務運営上の強固なガバナンス体制を構築しているとのことです。


ソーシャルレンディング黎明期の事業者のなかには、ガバナンス体制がめちゃくちゃなところもありましたが、この点では安心できそうですね。

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