ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

専業投資家です。あらゆる分野に手を出しています。

【700万円運用中】次回ファンドは投資しておきたい!

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こんばんは!ソーシャルレンディング投資歴12年目のSAITAMANです。

 

大和証券&クレディセゾングループの

ソーシャルレンディング

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Funvest

 

大和証券グループ本社(8601)とクレディセゾン(8253)のグループ会社が運営するFunvest(ファンベスト)にて「M&Hアセットマネジメント 収益レジデンス開発ファンド1-1号」が公開されました!

本ファンドの貸付先は、大和証券グループの上場J-REIT「大和証券リビング投資法人」が2021年に取得した3物件の開発・売却を主導した企業となっています。

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本案件は、株式会社M&Hアセットマネジメントに対し、不動産事業資金として貸付け運用するファンドです。

貸付に際しては、投資家限定情報となっていますので、担保対象不動産については記載はできませんが、M&Hアセットマネジメントが保有する不動産上に根抵当権を設定し、債権の保全に配慮がされます。

 

株式会社M&Hアセットマネジメントは、神興建設株式会社(東京都世田谷区)の創業家を中心に1999年に設立され、主に富裕層向け一棟収益レジデンスの開発・販売と、資産運用サービスを中心に業容を拡大してきました。

 

同社の顧客層は個人富裕層が中心ですが、近年では不動産ファンド向けの販売が拡大しています。

近時の例では、米国年金ファンドに対し複数の物件を売却した実績があるほか、大和証券グループの上場J-REIT「大和証券リビング投資法人」が2021年に取得した3物件(ソリッド馬込、(仮称)永代プロジェクト、(仮称)中馬込プロジェクト)の開発・売却を主導しています。

 

本貸付は、株式会社M&Hアセットマネジメンに対するリコースローン(有担保・無保証)であり、同社の保有する資産より元利金の返済が行われ、返済された資金から投資家への分配が行われますが、ファンドの成立に先立ち、Fintertech株式会社(営業者)が自己の資金にて貸付けを行う「先行貸付」スキームが採用されています。

 

以上、貸付先企業の不動産開発実績は十分にありますし、今回は根抵当権も設定されますので、本ファンドには是非投資しておきたいと思います。

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なお、本ファンドでもAmazonギフト券還元があります。

 

Funvestは10万円から投資することができますが、本ファンドでは、100万円以上の投資で実質利回りがアップすることになります。

 

ただし、そこまで大きな還元ではありませんので、10万円からお好きな額を投資されればいいかなという感じですね。

なお、新規登録者の方は10万円投資でもアマギフ還元がありますので、小額投資でも実質利回りを上げることができます。

 

本ファンドの募集開始は、4月3日12時から(先着方式)となっています。

募集額が1億円ありますので、募集開始時間にアクセスすれば投資はできそうですが、最近は完売までの時間も早くなってきていますので、油断はできないですね。

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Funvest(ファンベスト)では現在、「Funvest ウェルカムキャンペーン」が開催されています。

本キャンペーンでは、①新規会員登録でもれなく1,000円分、②新規会員登録から60日以内の初投資で1,500円分のAmazonギフト券がプレゼントされます。

特典1.新規会員登録で、『1,000円分』のAmazonギフト券をプレゼント!

キャンペーン期間中に、「お知らせメール(新ファンドのご案内等)の配信を希望する」にチェックを入れた上でFunvestの新規会員登録申込みを行い、会員登録を完了することで特典1の対象となります。

特典2.新規会員登録から60日以内の初投資で、さらに『1,500円分』のAmazonギフト券をプレゼント!

2022年5月10日以前にFunvestでの投資実績がない方で、会員登録完了から60日以内に初めて対象ファンドに申込み、出資金の入金のうえ、対象ファンドの運用が開始された時点で特典2の対象となります。

・期間:2022年5月11日 ~

・特典の送付時期 :特典の条件に該当した月の翌月末までに送付

・対象ファンド:期間中のすべてのファンド

 

さて、この美味しいキャンペーンはいつまで続くでしょうか。

キャンペーン終了日は未定ですが、今のうちに会員登録しておくのも一つの方法ではないでしょうか。

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Funvest

 

私の場合は、Funvestでは710万円運用中です。

同じ企業への貸付案件も結構多いため、徐々にではありますが、運用額も増えてきました。

 

Funvestへの登録については、極めてスムーズに進みました。

 

①まずは、新規登録ページにて、メールアドレス(Funvest ID)とパスワードを入力します。

 

②次に、送付されてくるメールのリンクをクリックし、メールアドレスを認証のうえ、会員情報を入力していきます。

 

必要書類(本人確認書類、マイナンバー書類)をアップロードし、会員登録申込みします。

スマホで本人確認の方がスピーディーな手続きが可能ですが、私の場合は、画像アップロードで本人確認(ハガキでの本人確認)にしてみました。

 

④最後に、審査完了後に「本人確認コード」を入力すれば、会員登録手続き完了です。

これで、投資できる状態になりました。

会員登録手続き完了の目安は、

・「スマホで本人確認(eKYC)」の場合:およそ2営業日

・「画像アップロードで本人確認」の場合:およそ5営業日

となっています。

私の場合は、「画像アップロードで本人確認」にしましたが、昨年5月19日に申込んで、5月21日に本人確認ハガキが送付されてきました。

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Funvest(ファンベスト)については、ソーシャルレンディング(貸付型クラウドファンディング)サービスの運営主体の信用度という意味では、非常に安心できるのではないでしょうか。

運営するのは、大和証券グループ本社(8601)とクレディセゾン(8253)が出資するFintertech株式会社です。

書くまでもありませんが、どちらも東証プライム上場企業です。

というか、大和証券は国内2位の証券会社、クレディセゾンは流通系クレジットカードトップですね。

 

Fintertech株式会社の資本金は24.1億円で、出資比率は、大和証券グループ本社80%、株式会社クレディセゾン20%となっています。

 

もちろん投資ですので、ファンドの安全性に関して「絶対」はありませんが、まさに、サービスの運営主体としては「鉄壁」という感じですね。

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Funvestの利回りは、3~4%が中心となっています。

「信用力の高い借手(上場企業など)であること」や「財務が健全である」ことを重視しているとのことですので、この利回りにも納得ですね。

ここにウェルカムキャンペーンや個別ファンド特典が適用されれば、そこそこの利回りになりますしね。


なお、Funvestの案件審査には、スポンサー2社のグループ力を最大限活用し、各専門家が投資案件を厳格に調査しています。
コンプライアンス・内部監査体制についても、大和証券グループからの出向者を中心に、厳格な体制が敷かれています。

 

Funvestの運営主体については申し分ありませんし、上場企業グループへのリコースローンも募集されているため、案件の種類(融資先数)が増えれば増えるほど運用額も大きくなっている状況です。

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私のソシャレン・不動産クラファン運用成績

【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円

【確定利益】
25,954871円

【確定損失】
0円

★★ 新 登 場 ★★

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