こんにちは！不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。
【1pt=1円で出資に使える】
新規会員登録で2,000ptプレゼント！
不動産クラウドファンディングTOMOTAQU（トモタク）
のご当地返礼キャンペーンに連続当選しました！
16号のハムギフト（20名様）
17号の和菓子（100名様）
16号ファンドは、ファンド自体には落選で投資できなかったのですが、20名が対象のプレゼントに当選してご満悦です！
分配金を待つ以外にこういう楽しみがあるのもいいものですね。
このように、ファンドごとにご当地返礼品がもらえる抽選が実施されますので、当選確率もそこそこ高いのではないでしょうか。
現在選募集中の18号ファンドでもご当地返礼の抽選が実施される予定です。
※「1pt=1円で出資に使える」2,000ptプレゼント！
トモタクでは、新規ファンド「トモタクCF18号（天王台）」が募集中です！
今回は、トモタク初のブリッジファンドとなっています。
3ヶ月運用で利回り8.0％というだけでも人気化しそうですが、すでに対象物件は売買契約締結済みで、売却決済までの一時的な保有期間を運用期間としたブリッジファンドですので、すでに募集金額以上の応募を集めています。
ただし、募集金額が2億250万円あり、倍率的にはそこまで高くなっていませんので、応募する価値はありそうです（抽選方式）。
※「1pt=1円で出資に使える」2,000ptプレゼント！
本ファンドは、JR常磐線「天王台」駅から徒歩7分ほどに位置する物件を対象としています。
本物件は既に売買契約締結済みのため、売却決済日までの一時的な保有期間が運用期間となるファンドです（ブリッジファンド）。
現在、築40年ほどのマンションが建っていて、老朽化により取壊しを予定しているとのことです。
外観はそこまでボロボロには見えないのですが、管理状態があまり良くなかったんでしょうかね。
取り壊して売却してもそれなりの利益が出る立地と面積なんですね。
現在お住まいの方が引越しされて建物が全空室になった時点で売却となり、運用終了となります（全28戸中約8割の方がすでに引越し、または引越しが決定）。
28戸でこれだけの駐車スペースが確保されているのが羨ましい（笑）
※「1pt=1円で出資に使える」2,000ptプレゼント！
本ファンドでは、2つのキャンペーンが開催される予定です。
①まず、20万円の出資で500円分、30万円以上の出資で2,000円分のAmazonギフト券がプレゼントされます。
②さらに、ツイッター連動企画として、2/10(金)18:00までに、#ご当地返礼ギフト #トモタクのハッシュタグを入れて18号ファンドに抽選申込した旨をツイートすれば、ファンド抽選に落選してしまい投資できなくても、我孫子市日秀將門神社公認の「将門ビール」4本セットが抽選で100名様にプレゼントされます。
私の場合は、このキャンペーンに2連続で当選したというわけですね。
現在トモタクでは、会員登録で「1pt=1円で出資に使える」2,000ptプレゼント中ですので、この機会に投資を検討されてみてはいかがでしょうか。
本ファンドの募集期限は2月10日（金）13時まで（抽選方式）となっています。
※「1pt=1円で出資に使える」2,000ptプレゼント！
トモタクへの投資家登録は極めて簡単になりました。
step.1 会員登録
新規会員登録ページから、メールアドレスを入力して仮登録をします。
入力されたメールアドレスに記載されているURLにアクセスし、名前・生年月日・ログイン用パスワードを入力して会員登録を完了させます。
会員登録を完了するとマイページへのログインが可能になります。
step.2 投資家登録＆本人確認
マイページトップの「投資家登録はこちら」から投資家登録、本人確認に進みます。
*投資家登録後はお客様専用口座が開設されます。
* 本人確認書類には「マイナンバーカード」を推奨しております。
*マイナンバーカードをお持ちでない方は「運転免許証」「在留カード」「保険証」「住民基本台帳カード」「運転経歴証明書」のいずれかをご準備ください。
*本人確認が完了するまでの時間は、数分〜最大24時間となります。
※15時以降に本人確認申請をされた投資家様は翌日になる可能性があります。
最新ファンド募集前に本人確認を済ませておくと、出資申込みのお手続きがスムーズになります。
step.3 完了
投資家登録、本人確認が完了すれば、あとは入金してトモタクファンドへの出資が可能になります。
トモタクでは、投資申込前に資金を入金しておく必要がありますが、抽選で落選したり、先着順ファンドで出資できなかった場合には、抽選結果発表日（先着順の場合、完売日）から1週間以内に限り払戻手数料無料となっています。
大金を入れて落選した場合などは、手数料無料で払戻申請できるのはありがたいですね。
※「1pt=1円で出資に使える」2,000ptプレゼント！
私の場合は、トモタクでは、書面契約型の第5号ファンドから投資を開始しました。
完全オンライン完結型になってからも4ファンドに投資して、現在は2ファンドで運用中です。
トモタクでの投資は、当然元本保証ではありませんが、様々な施策によって出資者保護に努められています。
１．出資元本の保全性を高める仕組み
トモタクの商品は、全て優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後構造となっています。
そのため、万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、運営会社が出資する10%までなら、優先出資者（我々投資家）の元本に影響はありません。
これにより、出資元本の保全性が高められています。
２．配当をより確実にする仕組み
また、配当は賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいますが、運用期間における第三者とのマスターリース（サブリース）契約が締結されています。
これにより、空室による無配当のリスクが抑制されています。
３．未出資金をより安全に管理する仕組み
さらに、トモタクでは、出資者から預かった未出資金をより安全に管理するため、信託銀行への分別管理が実施されています。
信託銀行制度を活用することで、運営会社に万が一があった場合でも出資者の資産は保全されます。
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TOMOTAQU（トモタク）の運営会社は、2009年設立の株式会社イーダブルジーです。
株式会社イーダブルジーは、首都圏の収益不動産の売買に実績のある事業者です。
本社は東京都港区六本木にあり、資本金は1億円となっています。
運営会社 株式会社イーダブルジー E.W.G Co., Ltd.
設立 2009年8月
資本金 1億円
代表取締役 田中 克尚
業務管理者 荏原 盛人
所在地 〒106-0032 東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F
主な事業内容
不動産事業（売買・仲介・賃貸管理）
不動産コンサルティング業
不動産特定共同事業
損害保険代理業
免許
不動産特定共同事業許可番号：東京都知事第133号
不動産特定共同事業の種別：第1号•2号事業(電子取引業務を行う)
宅建業免許番号：東京都知事(2)第93945号
賃貸住宅管理業：国土交通大臣(2)第2381号
加入団体
公益社団法人全日本不動産協会
社団法人不動産保証協会
関連会社
株式会社イーズレーベル
株式会社ザスタックコーポレーション
イーダブルジーは、収益不動産の仕入れ・販売を主業とし、バリューアップを得意としているとのことです。
昨年2月にはサイトがリニューアルされ、完全にオンライン完結型となりましたので、これで簡単に出資できる環境は整いました。
そして、書面契約時も魅力的なファンドが募集されていましたが、オンライン完結型になっても高利回りファンドを出してくれています。
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私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円【確定利益】
22,023,470円【確定損失】
0円
★★ 新 登 場 ★★
※東証プライム市場上場大東建託（1878）グループ運営！
※第3号ファンドがまもなく募集開始！
★★総額15,500円分★★
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