こんにちは！不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。
「地方創生・地域活性化」をコンセプトとした不動産クラウドファンディングBATSUNAGUにて、「港区南麻布区分住戸リノベーションファンド」が募集中です。
本ファンドは、東京メトロ「広尾駅」「白金高輪駅」徒歩12分の区分マンションのリノベーション案件です。
BATSUNAGUは「地方創生・地域活性化」をコンセプトとしていますが、運営会社が元々、設計事務所を母体として、リノベーション案件を多数実施してきており、今回それをBATSUNAGUで実施することになったようです。
【今回のリノベーションファンドの特徴】
①安定のエリア
港区南麻布という人気・高級エリアにある物件
②リノベーション工事実績
過去のリノベーション工事実績とグループに一級建築士事務所と施工会社を持つ強み
③安定した売買・賃貸が見込める
エリアそして物件の売買事例及び賃貸事例を鑑みると、実需用そして収益物件としても売却想定が可能であるプロジェクト
④賃料固定による賃料収入確保
工事期間中も賃貸することで、安定した賃料収入を得て、投資家の皆様に還元
本ファンドは先着方式でしたので、私も投資させていただきました。
ただし、募集期間が長い（1/17～3/17）ため、早く申込すると運用開始前の資金拘束期間が長くなってしまうのが残念な点ですね。
私の場合は確実に投資するために、本日申し込んでおきましたが、ギリギリで資金を回している方などは、満額成立直前に投資できればいいですね。
まあ、BATSUNAGUは1人あたり出資総額が100万円までに制限されていますので、期限までにゆっくり集まればいいかという感じなのかもしれません。
私の場合は、BATSUNAGUでは第2号ファンドから投資していて、既に償還実績もあります。
BATSUNAGUでは「地方創生×1万円」から投資可能ですが、私の場合は「地方創生×10万円」で投資しています。
「地方創生」を推してはいますが、利益度外視というわけではなく、予定利回り6％～7％ですので、地方創生に貢献しながらそれなりのリターンがあるのが嬉しいですね。
サービス名「BATSUNAGU」 は、“場”と“人”をつなぐ場を創るというコンセプトから採用されました。
運営会社は、今まで事業として実施してきた不動産リノベーション事業や空き家などの古民家再生事業そして地方創生事業を、今後、不動産クラウドファンディングのスキームも活用し事業展開していくとのことです。
これまでの募集ファンドをみても、まさに「地方創生」に貢献できそうなファンドが並んでいますね。
第1号ファンドは、地方創生、古民家再生のプロジェクトの「北海道当麻町 古民家再生 大自然アースバッグサウナファンド」でした。
本プロジェクトは、長年空き家となった古民家を宿泊施設・飲食店スペースに改装し、
同時に敷地内にアースバッグづくりのサウナ施設を併設させた複合施設にするというプロジェクトです。
1口1万円から、運用期間は1年間、想定利回り6％でした。
第2号ファンドは、「長野県と新潟県の県境にある斑尾高原のペンション再生を行うファンド」でした。
このプロジェクトは、建物の経年劣化や陳腐化そして事業承継に悩むペンションオーナー様から相談を受けて、建物のリノベーションを実施し、ペンションから長滞在型のサービスアパートメントホテルへ転換、再生していこうというプロジェクトです。
なお、本プロジェクトは、斑尾高原で実績のあるオペレーション会社や設計事務所との企画立案を行い、賃借人とも賃貸借契約書も締結済みであるため、安定した収益も見込める案件となっていました。
1口1万円から、運用期間は1年間、想定利回り7％でした。
第3号ファンドは、「千葉市緑区の竹林のある日本家屋・山林を再活用するファンド」で、土地面積約6,870坪というのは田舎の広大な土地にある日本家屋を中心に、山里の集落を再活用していこうというファンドでした。
再生案件のセットアップで実績を積んでいるＬＣフィールドパートナーズと各方面のプロフェッショナルと様々な施設の活用、イベント開催を通じて、本敷地及びエリアに還元する施設運営を目指す仕組みが構築されている案件となっていました。
1口1万円から、運用期間は1年間、想定利回り7％でした。
第4号ファンドは、「新潟県出雲崎町の海の家を再活用するファンド」で、目の前一面に海が広がる贅沢なロケーションに建つ現在廃業している海の家を再活用していこうというファンドでした。
出雲崎でもオペレーション実績のあるAdventure Tripと協力しながら施設活用の最大化を図り、サービス拡充および集客力のある施設を目指せる仕組みが構築されている案件となっていました。
施設運営会社と新規賃貸借契約済みで、賃料収入も確保されています。
1口1万円から、運用期間は2年間、想定利回り6％でした。
以上、全てのファンドが満額成立となっています。
BATSUNAGUの運営会社は、2016年4月設立の株式会社リムズキャピタルです。
住所は東京都千代田区にあり、資本金は5,000万円となっています。
会社名：株式会社リムズキャピタル
代表取締役： 磯部 昌史
設立：2016年4月27日
資本金：5,000万円
住所：東京都千代田区神田錦町2-7南部ビル4階
事業内容：
・事業への投資及びアレンジ業務
・事業再生、地方再生業務
・海外進出支援事業
・宅地建物取引業
・不動産、有価証券、その他金融資産取引等の資産運用に関するコンサルティング業務
・不動産特定共同事業
リムズキャピタルでは、国内外のネットワークやサービスをボーダレスに活用しながら、多様な顧客ニーズに対応したサービスが提供されています。
建築そして不動産などのハード的なサービスから、ファイナンスや消費財の卸・販売、webデザインなどのソフト的なサービスのように、これらを結びつけながら事業展開しているとのことです。
こういう特色あるファンドを提供していただけるのは、分散投資の観点からもありがたいですね。
BATSUNAGUへの会員登録申請は極めて簡単です。
本人確認書類があれば、数分で完了します。
１．仮登録
まずは、メールアドレス等を入力して本登録用のメールを受信します。
２．本登録
メール記載のURLをクリックして、住所、氏名、口座、投資経験等必要事項を入力していきます。
「元本が毀損した場合、生活に支障がでるか」という項目が、「はい」にチェックが入っていますのでご注意ください。
３．本人確認書類提出
必要事項を入力後、本人確認書類の画像データをアップロードします。
本人確認書類画像（いずれか2点）
・運転免許証
・健康保険証
・運転経歴証明書（平成24年4月1日以降に交付されたもの）
・写真付き住民基本台帳カード
・マイナンバーカード（顔写真のある表面のみ）
・パスポート（住所記載欄があるもの。顔写真ページ、住所記載ページ）
・特別永住者証明書
・在留カード
これで、会員本登録申請は完了です。
４．本人確認ハガキ受領・本人確認コード入力
あとは、審査完了後に送られてくる「本人確認コードが記載されたハガキ」を受領して、マイページにログインのうえ、ハガキに記載された「本人確認コード」を入力するだけです。
これで、会員登録完了、投資できる状態になります。
私の場合は、即日審査が完了して、2日後には本人確認ハガキが到着しました。
