ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【6.7%】投資するチャンスかも!?

こんばんは!不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。

 

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TOMOTAQU(トモタク)にて、新規ファンド「トモタクCF6号」が募集中です!

トモタクでは前回ファンドが、過去最大1億6,200万円の募集でしたが、今回も1億2,240万円の大型募集となっています。

マスターリース契約も締結されて、利回りは6.7%となかなかの好条件ではないでしょうか。

本ファンドの対象は、東京地下鉄の有楽町線・副都心線「氷川台駅」から徒歩4分ほどに位置するマンションになります。

有楽町線や副都心線が通っているため、池袋、新宿、渋谷、横浜、銀座すべて1本で行けます。

また、地域コミュニティーバスの「みどりバス」が運行しており、練馬区一帯を移動することができる他、通常の都営バスも運行しているので、自家用車がなくても手広く色々なエリアに足を運ぶことができます。

徒歩数分圏内には、コンビニ・飲食店舗・ドラッグストア等充実しています。

 

物件構造は、1991年7月竣工の鉄骨造陸屋根3階建で種類は共同住宅となっています。

外観は築年数を感じさせない綺麗なタイル張りとなっており、周りに密接な建物はないため、日当たり良好です。

 

本ファンドでも、優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後方式が採用され、グループ会社とマスターリース契約が締結されます。

 

なお、大型ファンドということもあり、現時点での申込率は95%程度ですので、これまで投資できなかった方にとっては投資を開始するチャンスではないでしょうか。

本ファンドの募集期限は8月22日23時まで(抽選方式)となっています。

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現在トモタクでは、会員登録で「1pt=1円で出資に使える」2,000ptプレゼント中です。

投資を検討される方は、とりあえず、会員登録→投資家登録&本人確認まで済ませておいてはいかがでしょうか。

いずれにしましても、ここまで済ませておかないと、事前にファンド内容を確認して投資することができませんので。

 

なお、トモタクでは、投資申込前に資金を入金しておく必要がありますが、抽選で落選したり、先着順ファンドで出資できなかった場合には、抽選結果発表日(先着順の場合、完売日)から1週間以内に限り払戻手数料無料となっています。

 

まあ、1口10万円ですので、10万円くらいなら次回ファンド募集までデポジット口座に入れたままでもいいかもしれませんが、大金を入れて落選した場合は、手数料無料で払戻申請できるのはありがたいですね。

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トモタクへの投資家登録は極めて簡単になりました。

step.1 会員登録

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新規会員登録ページから、メールアドレスを入力して仮登録をします。

入力されたメールアドレスに記載されているURLにアクセスし、名前・生年月日・ログイン用パスワードを入力して会員登録を完了させます。

会員登録を完了するとマイページへのログインが可能になります。

 

step.2 投資家登録&本人確認

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マイページトップの「投資家登録はこちら」から投資家登録、本人確認に進みます。

*投資家登録後はお客様専用口座が開設されます。
* 本人確認書類には「マイナンバーカード」を推奨しております。
*マイナンバーカードをお持ちでない方は「運転免許証」「在留カード」「保険証」「住民基本台帳カード」「運転経歴証明書」のいずれかをご準備ください。
*本人確認が完了するまでの時間は、数分〜最大24時間となります。
※15時以降に本人確認申請をされた投資家様は翌日になる可能性があります。
最新ファンド募集前に本人確認を済ませておくと、出資申込みのお手続きがスムーズになります。

 

step.3 完了

f:id:socialen:20220209220657p:plain投資家登録、本人確認が完了すれば、あとは入金してトモタクファンドへの出資が可能になります。

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私の場合は、トモタクでは、書面契約型の第5号ファンドから投資を開始しました。

完全オンライン完結型になってからも2ファンドに投資しましたので、現在は3ファンドで運用中です。

 

トモタクは、書面による契約でありながら、案件によっては一般公開を待たずに募集終了なんてこともありましたが、完全オンライン完結型になってもその人気は継続しています。

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トモタクでの投資は、当然元本保証ではありませんが、様々な施策によって出資者保護に努められています。

 

1.出資元本の保全性を高める仕組み

トモタクの商品は、全て優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後構造となっています。

そのため、万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、運営会社が出資する10%までなら、優先出資者(我々投資家)の元本に影響はありません。

これにより、出資元本の保全性が高められています。

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2.配当をより確実にする仕組み

また、配当は賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいますが、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約が締結されています。

これにより、空室による無配当のリスクが抑制されています。

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3.未出資金をより安全に管理する仕組み

さらに、トモタクでは、出資者から預かった未出資金をより安全に管理するため、信託銀行への分別管理が実施されています。

信託銀行制度を活用することで、運営会社に万が一があった場合でも出資者の資産は保全されます。

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→TOMOTAQU(トモタク)公式サイト 

 

TOMOTAQU(トモタク)の運営会社は、2009年設立の株式会社イーダブルジーです。

株式会社イーダブルジーは、首都圏の収益不動産の売買に実績のある事業者です。

本社は東京都港区六本木にあり、資本金は1億円となっています。

 

運営会社    株式会社イーダブルジー E.W.G Co., Ltd.

設立    2009年8月

資本金    1億円

代表取締役    田中 克尚

業務管理者    荏原 盛人

所在地    〒106-0032 東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F

主な事業内容

不動産事業(売買・仲介・賃貸管理)
不動産コンサルティング業
不動産特定共同事業
損害保険代理業

免許

不動産特定共同事業許可番号:東京都知事第133号
不動産特定共同事業の種別:第1号•2号事業(電子取引業務を行う)
宅建業免許番号:東京都知事(2)第93945号
賃貸住宅管理業:国土交通大臣(2)第2381号

加入団体

公益社団法人全日本不動産協会
社団法人不動産保証協会

関連会社

株式会社イーズレーベル
株式会社ザスタックコーポレーション

 

イーダブルジーは、収益不動産の仕入れ・販売を主業とし、バリューアップを得意としているとのことです。 

 

今年2月にはサイトがリニューアルされ、完全にオンライン完結型となりましたので、これで簡単に出資できる環境は整いました。

そして、書面契約時も魅力的なファンドが募集されていましたが、オンライン完結型になっても高利回りファンドを出してくれています。

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