こんばんは！不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。
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上場企業が運営するTSON FUNDING
から、昨年投資したファンドについて、続々と償還がされてきています。
不動産クラウドファンディングでは、運用終了と元本償還までにかなりの期間があることも多く、その場合は、実質的な利回りが低下してしまうことになります。
しかし、TSON FUNDINGの場合は、分配金は元本償還日の当日まで日割り計算で加算されます。
要するに、運用開始から銀行振込当日までの運用益が得られるということになります。
これははっきり言ってめちゃくちゃデカイ！ですよね。
先日償還されたファンドなどは、振込みシステムの不具合により予定日の翌日に振り込まれたのですが、その遅れた1日分についてもきっちり日割り計算で加算されました。
空室保証付きであったり、地域分散投資ができたり、自社開発の希少価値の高い物件に投資できたりTSON FUNDINGで運用するメリットは様々ありますが、この利回り計算のメリットが一番大きいのではないでしょうか。
TSON FUNDINGでは、「匿名組合型ファンド」と「任意組合型ファンド」の2種類のファンド形式から選択できます。
任意組合型ファンドについては、不動産所得となり、贈与や相続対策に有効とされています。
私の場合は、雑所得の匿名組合型ファンドに投資していますが、属性によっては任意組合型ファンドの方がメリットが大きい場合もあるかと思います。
人気面では、匿名組合型ファンドの方が圧倒的に高く、任意組合型ファンドの方が投資しやすくなっています。
私も最近は、匿名組合型について、投資したいファンドに限って瞬間蒸発となっていて、タイミングが合わず投資できていません。
一時期低下していた利回りが6.7%～7.0％まで再び上昇してきたことも、人気化の一因になっていると思います。
TSON FUNDINGでの本登録の手順は極めて簡単です。
１．仮登録
まずは、メールアドレス、を入力して本登録用のメールを受信します。
２．出資者情報入力
メールを受信したら、本登録用のURLをクリックして、出資者情報を入力します。
ここも指示通りに基本情報を入力していくだけです。
３．本人確認書面提出
以下の本人確認書面のうちいずれか２点をアップロードします。
・運転免許証（都道府県公安委員会発行のもの）
・パスポート
・健康保険証
・国民年金手帳 等
４．銀行口座情報提出
以下のいずれかの画像のアップロードが必要になります。
・通帳
・キャッシュカード
・ネットバンキングの画面
これであとは審査を待って、本人確認ハガキ（ID記載）を受領して入力・送信するだけです。
これで、出資できる状態になります。
私の場合は、ここまでの手続きが、3～4日で全て完了しました。
TSON FUNDINGの運営会社は、2008年設立の株式会社TSONです。
株式会社TSONは、2015年3月から東京証券取引所「TOKYO PRO Market」に上場しているマーケティングを柱にした住宅会社です。
本社は名古屋市にあり、資本金は1億円となっています。
半期と通期の決算情報が年2回開示されており、創業以来、赤字決算は一度もありません。
TSON FUNDINGでは、ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動が行われています。
住宅市場の動向については、各新聞媒体社等から定期的な取材を受けており住宅市場データを提供しています。
【TSON FUNDING（匿名組合型）の主な特徴】
①5.0～7.0％（年利）の高い利回り
※ファンドにより異なる場合あり。
②1年以内の短期運用
1年以内で償還しますので元金を預けっぱなしのリスクを回避できます。
③継続的なファンドの提供
1ヶ月に1ファンド以上を継続的に提供。
④定期借地権を活用している
※ファンドにより土地の権利形態は異なります。
土地は50年間借りて建物だけを購入して運用するため、
投資効率が上がり少ない出資額で高い利回りを実現。
⑤入居開始後は空室保証付き
※SMART FUNDの特徴です。
私もそうさせていただきましたが、TSON FUNDINGは案件の種類が豊富にありますので、先に会員登録されてから、ゆっくりと案件内容を検討されてみてはいかがでしょうか。
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