こんにちは！不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。
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上場企業グループが運営する大家どっとこむにて、区分マンション案件が募集中です（抽選方式）。
本ファンドの利回りは4.5％ですが、ミライノベート （3528）株主が投資した場合、投資額の1％がキャッシュバックされます。
※2022年9月末日又は2023年3月末日（基準日）時点のミライノベート社の株主名簿記載者であり、かつ100株以上所有の株主
※本キャッシュバックの上限額は景品法にもとづき最低購入額（本案件では1口1万円）の20％になります (2,000円がキャッシュバック上限額となります）。
個人的には、ミライノベートの株主特典があり、20万円投資で2,000円のキャッシュバックをいただくのが一番効率が良くなりますので、大家どっとこむでは1ファンド20万円で投資をすることが多くなっています。
今回も20万円投資でフルキャッシュバックを狙いました。
ちなみに、前回10％高利回りファンドには100万円応募していたのですが、比例配分により19万円の当選でした。
このように、大家どっとこむでは、人気ファンドについては高倍率抽選やクリック合戦（募集枠の奪い合い）になっています。
ただし、なかには募集枠の奪い合いにならずに、投資しやすいファンドもあります。
今回のファンドの募集期間は6月21日18:00までありますので、今から登録申請していただいても抽選に間に合うと思います。
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本案件の対象不動産であるライオンズマンション綱島南は、東急東横線「綱島」駅徒歩10分の港北区樽町2丁目に所在し、1992年9月竣工、総戸数47戸の地上7階建てマンションです。
分譲会社は㈱大京、現在の管理会社は㈱大京アステージです。
築30年近く経過していますが、2007年に大規模修繕工事実施済、2019年にEVセミリニューアル済、その他定期的な修繕も行われているとのことです。
住戸は25㎡の1DK～61㎡の3DKまで用意され、シングル、ディンクス、ファミリーと幅広い家族構成に対応しています（今回の投資対象住戸は54.72㎡の3DK）。
本案件は、区分マンションの一部専有部分が投資対象となります。
建物の管理等は管理組合が㈱大京アステージに委託されていますので、グローベルスは入居者の賃貸管理等のみを行っているとのことです。
入居者に関しては、2022年5月現在退去予告はなく、安定した賃料収入があるとのことで、賃料収入が配当原資（4.5％）となっています。
本案件でも優先劣後構造が採用されていますが、優先出資額：1,800万円、劣後出資額：60万円と劣後割合は3.22%と低く抑えられています。
個人的には、賃料収入が配当原資となる完全インカム型ファンドですので、劣後割合の低さは全く気にならないですね。
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なお、本ファンドも、「ウクライナ支援プロジェクト」の対象ファンドとなっています。
1口あたり10円がグローベルス社を通してウクライナへ寄付されます。
前回は1口＝1万円で、今回は1口＝10万円ですが、1口あたりの寄付金額は同じになっていますね。
【寄付概要】
寄付金額：大家どっとこむの募集口数に対して、一口あたり10円
寄付方法：大家どっとこむで募集した翌月にウクライナ大使館よりリリースされている銀行口座へ送金
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現在、大家どっとこむでは、新規投資家登録キャンペーンが開催されています！
これは、まあ、よくある登録でアマギフ1,000円というやつですね。
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対象期間：2022年1月18日～2022年12月31日まで
内 容：期間中に投資家登録まで完了した方へ「Amazonギフト券1,000円分（Eメールタイプ）」をプレゼント
配布時期：投資家登録完了月の翌月末
配布方法：大家どっとこむ登録メールアドレスに配布
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新規投資家登録キャンペーンは2022年12月31日までですので、今年登録すればいつでももらえるということになります。
このキャンペーンだけですと、いつ登録してもいいということになりますが、大家どっとこむでは同時に「2022年第1弾キャンペーン」も開催されています。
こちらは、投資家登録さえしておけば、毎月抽選で5名様にAmazonギフト券10,000円分がプレゼントされるという非常にお得な内容になっています（投資の有無は関係ありません）。
抽選は毎月月末に実施されますので、早く登録完了しておく方が有利ということになりますね。
すでに、1月～5月分の抽選は実施されていて、ラッキーな方々には、Amazonギフト券10,000円分がプレゼントされます。
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■対象者
大家どっとこむの投資家登録完了者※
※投資家登録完了者とは本人確認資料等に必要な書類を提出し弊社側での審査が完了した方（メールアドレスのみの登録では該当致しません）
■対象商品
Amazonギフト券10,000円分をプレゼント（Eメールタイプ）
■対象人数及び期間
大家どっとこむに投資家登録完了している皆さまを対象に毎月抽選で5名様
（投資の有無は関係ありません）
2022年12月末迄の毎月
■配布時期及び配布方法
毎月月末に抽選を行い、翌月末迄に当選者のみ大家どっとこむ登録メールにご案内致します。
以上のように、①新規登録で1,000円分がもらえますし、②抽選で5名様に1万円分も可能性がないことはないですよね。
何せ、抽選は毎月ですからね。
現に私も、昨年12月の1周年記念キャンペーンでは、1,111円分のPayPayボーナスをいただきました。
とりあえず、新規登録で1,000円分はもらえますし、投資家登録しておけば、毎月1万円分がもらえるチャンスがやってくることになります。
この機会に、大家どっとこむに登録してみてはいかがでしょうか。
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