ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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TOMOTAQU(トモタク)では現在まで、会員登録で初回5000円分の投資に利用できるポイントが付与されていましたが、会員数急増につき、

GW終了(5/9 23:59)をもって、5000pt→2000ptにダウン

するとのことです。

 

会員登録で5,000ptについては、最後の出血ポイントサービスとのことですので、投資を検討されている方は、とりあえず、会員登録→投資家登録&本人確認まで済ませておいてはいかがでしょうか。

いずれにしましても、ここまで済ませておかないと、事前にファンド内容を確認して投資することができませんので。

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トモタクでは、第1号ファンド利回り10.0%、第2号ファンド利回り7.0%と高い水準でしたが、第3号ファンドについても8.0%と高利回りでの募集となっています。

 

おまけに今回は、「新年度応援キャンペーン」として、出資額に応じて最大5万円分のAmazonギフト券がプレゼントされます。

ただでさえ高利回りのところ、このような特典が付くのはありがたいですね。

 

今回は、抽選方式で6,300万円の募集枠があります。

私もGW中に、20万円投資申込しました。

 

【ご出資内容】
ファンド名:トモタクCF3号
出資申込口数:2口
出資申込金額:200,000円
運用期間:2022年5月23日~2022年11月22日
予定分配率:8.00%

【抽選結果発表日】
5月10日(火) 12:00

 

募集期限は5月9日10:00まで(抽選方式)となっています

ただし、抽選方式ではありますが先入金システムですので、出資希望額を事前に入金しておく必要がありますのでご注意ください。

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本ファンドは、東京都武蔵村山市に位置する土地を対象としたキャピタルゲイン型ファンドです。

 

土地上の老朽化したアパートについては、住人の引越し完了後の解体が予定されています。
該当の土地は803㎡(約242.91坪)と広く、解体後は、更地として一括あるいは分割で売却し、売却代金により出資元金と分配金が支払われることとなっています(売却と同時に運用終了)。

 

武蔵村山市は、ベッドタウンとして戸建て住宅やアパートの需要が高く、該当の土地周辺も住宅街となっています。

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トモタクでの投資は、当然元本保証ではありませんが、様々な施策によって出資者保護に努められています。

 

1.出資元本の保全性を高める仕組み

トモタクの商品は、全て優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後構造となっています。

そのため、万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、運営会社が出資する10%までなら、優先出資者(我々投資家)の元本に影響はありません。

これにより、出資元本の保全性が高められています。

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2.配当をより確実にする仕組み

また、配当は賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいますが、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約が締結されています。

これにより、空室による無配当のリスクが抑制されています。

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3.未出資金をより安全に管理する仕組み

さらに、トモタクでは、出資者から預かった未出資金をより安全に管理するため、信託銀行への分別管理が実施されています。

信託銀行制度を活用することで、運営会社に万が一があった場合でも出資者の資産は保全されます。

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トモタクへの投資家登録は極めて簡単になりました。

step.1 会員登録

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新規会員登録ページから、メールアドレスを入力して仮登録をします。

入力されたメールアドレスに記載されているURLにアクセスし、名前・生年月日・ログイン用パスワードを入力して会員登録を完了させます。

会員登録を完了するとマイページへのログインが可能になります。

 

step.2 投資家登録&本人確認

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マイページトップの「投資家登録はこちら」から投資家登録、本人確認に進みます。

*投資家登録後はお客様専用口座が開設されます。
* 本人確認書類には「マイナンバーカード」を推奨しております。
*マイナンバーカードをお持ちでない方は「運転免許証」「在留カード」「保険証」「住民基本台帳カード」「運転経歴証明書」のいずれかをご準備ください。
*本人確認が完了するまでの時間は、数分〜最大24時間となります。
※15時以降に本人確認申請をされた投資家様は翌日になる可能性があります。
最新ファンド募集前に本人確認を済ませておくと、出資申込みのお手続きがスムーズになります。

 

step.3 完了

f:id:socialen:20220209220657p:plain投資家登録、本人確認が完了すれば、あとは入金してトモタクファンドへの出資が可能になります。

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私の場合は、トモタクでは、書面契約型の第5号ファンドから投資を開始しました。

投資額は20万円になっていますが、会員登録でもらった5,000ptが使えましたので、19万5,000円しか入金していません。

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トモタクは、書面による契約でありながら、案件によっては一般公開を待たずに募集終了なんてこともありましたが、完全オンライン完結型になってもその人気は継続しています。

何せ、第1号ファンド利回り10.0%、第2号ファンド利回り7.0%ですから、当然ですね。

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私の場合は、第1号ファンドはエラーメッセージが続いて断念しましたが、第2号ファンドに投資することができました。

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TOMOTAQU(トモタク)の運営会社は、2009年設立の株式会社イーダブルジーです。

株式会社イーダブルジーは、首都圏の収益不動産の売買に実績のある事業者です。

本社は東京都港区六本木にあり、資本金は1億円となっています。

 

運営会社    株式会社イーダブルジー E.W.G Co., Ltd.

設立    2009年8月

資本金    1億円

代表取締役    田中 克尚

業務管理者    荏原 盛人

所在地    〒106-0032 東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F

主な事業内容

不動産事業(売買・仲介・賃貸管理)
不動産コンサルティング業
不動産特定共同事業
損害保険代理業

免許

不動産特定共同事業許可番号:東京都知事第133号
不動産特定共同事業の種別:第1号•2号事業(電子取引業務を行う)
宅建業免許番号:東京都知事(2)第93945号
賃貸住宅管理業:国土交通大臣(2)第2381号

加入団体

公益社団法人全日本不動産協会
社団法人不動産保証協会

関連会社

株式会社イーズレーベル
株式会社ザスタックコーポレーション

 

イーダブルジーは、収益不動産の仕入れ・販売を主業とし、バリューアップを得意としているとのことです。 

なお、株式会社イーダブルジーは、株式会社日本保証と業務提携をしています。

 

サイトがリニューアルされ、完全にオンライン完結型となりましたので、これで簡単に出資できる環境は整いました。

書面契約時も魅力的なファンドが募集されていましたが、オンライン完結型になっても高利回りファンドを出してくれています。

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