ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【大好評!】プレファンの新規登録でAmazonギフト券1000円分プレゼント!

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こんにちは!ソシャレン・不動産クラファンで約1億円運用中のSAITAMANです。

 

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大好評!東証一部上場プレサンスコーポレーション(3254)グループが運営するプレファンの「新規本会員登録完了でAmazonギフト券1000円分プレゼント」キャンペーンの締め切りが迫ってきました!

私がプレファンの存在を認識してからは、これが初の会員登録キャンペーンになります。

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4月20日までに審査依頼をしておけば、審査承認⇒新規本会員登録完了は後日になっても対象となりますので、今からでもまだ間に合います(※審査で否認された方は対象外)。

<新規本会員登録完了までの流れ>

 メールアドレス登録⇒個人情報登録用メール受信⇒メールURLクリック⇒個人情報登録⇒文書への同意⇒本人確認⇒マイナンバー登録⇒審査依頼⇒当社にて審査承認⇒新規本会員登録完了。

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プレファンへの会員登録方法は極めて簡単です。

本人確認書類があれば、申請自体は数分で完了します。

1.会員仮登録

まずは、メールアドレスを入力して本登録用のメールを受信します。

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2.会員本登録

メール記載のURLをクリックして、住所、氏名、マイナンバー等必要事項を入力していきます。

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3.本人確認書類提出等

会員本登録後、①マイページから追加の必要事項を入力、②各種書面への同意、③本人確認書類提出、④マイナンバーをアップロードすれば会員審査依頼ができます。

なお、オンラインでの本人確認にも対応しており、その場合は数分で完了します。

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私の場合は、郵送による本人確認にしましたが、1月28日(金)に会員登録申請して、2月2日(水)に本人確認ハガキが届きました。

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毎回10倍以上の抽選倍率となっているプレファンにて、3月22日から4月20日までに新規会員登録された方のみで抽選が実施される「新規会員登録された方限定ファンド」が募集されています。

私のような常連さんはお断りということで、現時点ではまだ約4倍の応募となっています。

まあ、最終的にはそれなりに高い倍率にはなるでしょうが、サービス開始初期から投資している方々が入ってきませんので、新規会員登録者にとっては、いつもよりはチャンスだと思います。

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本ファンドは、Osaka Metro 御堂筋線 「大国町駅」 徒歩3分、Osaka Metro 御堂筋線 「なんば駅」 徒歩11分の自社開発物件が対象となっています。

今回も、東証一部上場プレサンスコーポレーション (3254)が開発・管理する好立地物件が対象となっています。

そして、これだけの好立地物件ですが、利回りは4.71%と高い水準にあります。

 

募集期限は4月20日までとなっていますので、それまでに登録が完了した新規登録者の方はチャレンジしてみてはいかがでしょうか。

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今回は新規登録者限定ファンドとなっていますが、次回ファンドも公開されています。

この調子でどんどん自社物件を出していっていただけるとありがたいですね。

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次回も利回りは4.58%と、まだまだ高い水準にありますね。

単純に、他の上場企業運営不動産クラウドファンディングRimple(リンプル)Jointoα(ジョイントアルファ)property+(プロパティプラス)と比較しても高くなっています(キャンペーンファンドを除く)。

 

これまでの不動産クラファンの傾向を考えると、段々と利回りが低下していくサービスも多いため、こういう東証一部上場企業グループ運営サービスについては特に、早く投資を開始するに越したことはないと考えています。

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なお、プレファンでも、不動産投資型クラウドファンディングでは一般的な「優先劣後方式」が採用されています。

不動産の評価額が下落した場合の損失は、まずプレサンスリアルタ(劣後出資者)が負担します。それでも補えない場合のみ、投資家(優先出資者)の元本より負担が発生する仕組みになっています。

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優先劣後割合はファンドごとに異なり、8号ファンドについては、優先出資90%、劣後出資10%となっています。

個人的には、この規模の募集であまりにも劣後出資比率が高いと、募集額が小さくなって投資できる可能性も低くなってしまいますので、これくらいの割合が丁度いいと思います。

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私もプレファンでサービス開始初期から投資したいと考え、早速、会員登録しました。

10倍以上の高倍率抽選にはなっていますが、以下の通り、部分当選がありますので、そのおかげで投資することができています。

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プレファンでは1人あたり出資上限金額が100万円となっていますので、毎回100万円で投資申込しています。

 

東証一部上場企業が開発・管理する好立地物件が対象ということで人気化しているわけですが、いくら安定した運用がなされるとしても、投資できないことには意味がありません。

 

プレファンにはリンプルと同じく、部分当選があります。

しかも、リンプルより細かく割り振ってくれている感じですので、当選するチャンス大なんですよね。

 

私の場合は、過去2回100万円で応募して、どちらも12倍もの倍率でしたが、38万円と33万円の当選でした。

 

ただし、前々回、前回ファンドについては落選でしたので、ファンドによって抽選の方法が違っているのかもしれないですね。

今回は新規登録者限定ファンドですので、抽選方法も工夫されることになるでしょうか。

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以上のように、プレファンは、東証一部上場プレサンスコーポレーション (3254)が開発・管理する好立地物件が対象ということで、高倍率抽選となっていますが、部分当選の可能性もありますので、最初から諦めることなく応募してみる価値はめちゃくちゃありますよ!

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プレファンの運営会社は、東証一部上場プレサンスコーポレーション(3254)グループの株式会社プレサンスリアルタです。

なお、プレサンスコーポレーションは、今年1月から純粋持株会社へ移行した東証一部上場オープンハウスグループ (3288)に入っています。

プレサンスコーポレーション単体でも時価総額は1,268億円もありますが、オープンハウスグループで見ると、時価総額は飯田グループホールディングス (3291)を上回る6,761億円になります(4月7日終値)。

 

プレサンスコーポレーションについては、株をやっていなくてもご存じの方が多いのではないでしょうか。

創業は1997年で、現在では、分譲マンション供給ランキング第1位(2020年)の実績を残すまでになっています。

近畿圏では12年連続首位を継続しています。

近畿圏で圧倒的首位なのは認識していましたが、全国で見てもトップを獲得したんですね(2021年は第3位)。

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プレファンで募集されるファンドの対象物件についても、自社開発・販売・管理までを行なっているプレサンスマンションに特化しています。

 

私も、ここは是非、メイン投資先の一つに加えたいのですが、募集規模をみると今のところは、運営会社の認知度向上を図るためのクラウドファンディングという感じがしますので、安全性は高いものの高倍率抽選となることは覚悟して参加しました。

 

個人的には、募集ページに特に記載のなかった部分当選があったことは非常に大きいですね。

 

運営会社グループの規模からして、ここで組成される小型ファンドがどうにかなってしまう可能性は極めて低いのではないでしょうか。

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