こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで約1億円運用中のSAITAMANです。
分譲マンション供給ランキングNo.1の東証一部上場企業グループが運営するプレファンに会員登録申請しました！
プレファンの運営会社は、東証一部上場プレサンスコーポレーション （3254）グループの株式会社プレサンスリアルタです。
なお、プレサンスコーポレーションは、今年1月から純粋持株会社へ移行した東証一部上場オープンハウスグループ （3288）に入っています。
プレサンスコーポレーション単体でも時価総額は1,400億円～1,500億円にもなりますが、オープンハウスグループで見ると、時価総額は飯田グループホールディングス （3291）を上回る7,400億円～7,500億円になります。
時価総額は日々変動しますが、これくらいの規模感ということは把握しておいた方がいいかもしれません。
プレサンスコーポレーションについては、株をやっていなくてもご存じの方が多いのではないでしょうか。
創業は1997年で、現在では、分譲マンション供給ランキング第1位（2020年度）の実績を残すまでになっています。
近畿圏では9年連続首位を継続しています。
近畿圏で圧倒的首位なのは認識していましたが、全国で見てもトップを獲得したんですね。
プレファンで募集されるファンドの対象物件についても、自社開発・販売・管理までを行なっているプレサンスマンションに特化しています。
プレサンスコーポレーションの株価も、今年に入って上場来高値を更新し、現在も高値近辺で推移しています。
私も、ここは是非、メイン投資先の一つに加えたいのですが、募集規模をみると、運営会社の認知度向上を図るためのクラウドファンディングという感じがしますので、安全性は高いものの高倍率抽選となることは覚悟して参加したいと思います。
運営会社グループの規模からして、ここで組成される小型ファンドがどうにかなってしまう可能性は極めて低いと考えています。
プレファンへの会員登録方法は極めて簡単です。
本人確認書類があれば、申請自体は数分で完了します。
１．会員仮登録
まずは、メールアドレスを入力して本登録用のメールを受信します。
２．会員本登録
メール記載のURLをクリックして、住所、氏名、マイナンバー等必要事項を入力していきます。
３．本人確認書類提出等
会員本登録後、①マイページから追加の必要事項を入力、②各種書面への同意、③本人確認書類提出、④マイナンバーをアップロードすれば会員審査依頼ができます。
なお、オンラインでの本人確認にも対応しており、その場合は数分で完了します。
現在公開されているファンドの募集期限は2月9日までありますので、郵送による本人確認でも間に合いそうですが、オンラインでの本人確認の方が確実ではありますね。
近畿圏で強いイメージがあるプレサンスですが、やはりクラウドファンディング案件でも近畿圏中心に構成されています。
現在は4号ファンドが募集中ですが、京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩3分の自社開発物件が対象となっています。
利回りは4.73％ですので、Rimple(リンプル)、Jointoα(ジョイントアルファ)、property+(プロパティプラス)と比較して高い水準にあります（キャンペーンファンドを除く）。
これまでの傾向を考えると、段々と利回りが低下していくサービスも多いため、こういう東証一部上場企業グループ運営サービスについては特に、早く投資を開始するに越したことはないと考えています。
なお、プレファンでも、不動産投資型クラウドファンディングでは一般的な「優先劣後方式」が採用されています。
不動産の評価額が下落した場合の損失は、まずプレサンスリアルタ（劣後出資者）が負担します。それでも補えない場合のみ、投資家（優先出資者）の元本より負担が発生する仕組みになっています。
優先劣後割合はファンドごとに異なり、現在募集中のファンドについては、優先出資80％、劣後出資20％となっています。
個人的には、この規模の募集であまりにも劣後出資比率が高いと、募集額が小さくなって投資できる可能性も低くなってしまいますので、これくらいの割合が丁度いいと思います。
まあこれは、今後は認知度が更にアップして大人気となることが確定しているようなサービスですね。
私もプレファンで投資したいと考え、早速、会員登録申請しましたが、高倍率抽選は覚悟しないといけない状況ですね。
