ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【大家どっとこむ】ミライノベート株主になるか?問題

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こんにちは!不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。

 

毎年恒例、株の年末利益調整をしているのですが、この株主優待権利を取るかどうか決めるのを忘れていることに気付きました。

今回は、大家どっとこむで少額投資をされている方向けの記事になります。

大口投資家にとっては、細かな話であまり意味はありません。

 

東証二部上場ミライノベートのグループ会社グローベルスが運営する大家どっとこむでは、最近、同社が所有する千代田区の区分マンションを対象とする案件が続いています。

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インカム型で非常に手堅いファンドではありますが、利回りは3.5%と、不動産クラウドファンディングとしてはやや低めとなっています。

ただし、「ミライノベート株主優待物件」となっていて、投資額の1%がキャッシュバック(最低購入額の20%まで)されます。

 

■ミライノベート株主優待物件(※1)
本案件はグローベルの親会社でありますミライノベート株主優待物件となります。
ミライノベート社株主様が投資した場合、投資額の1%がキャッシュバックされます。
(条件:2022年3月31日付のミライノベート社の株主名簿記載者であり、かつ100株以上ご所有の株主様)
例:ミライノベートの株主様で本案件に10万円投資した場合、募集利回3.5%(年利)に投資額の+1%が加算されます。
※本キャッシュバックの上限額は景品法にもとづき最低購入額(本案件では1口2万円)の20%になります。  (4,000円がキャッシュバック上限額となります。)
※本キャッシュバックは景品法に基づくため非課税となります。

 

以前は1株でも株主名簿記載者であれば優待対象となっていたのですが、現在は100株以上株主が優待対象となっています。

さらに、10株→1株の併合もされましたので、以前は30円くらいで優待対象となれたのが、現在では優待対象となるためには、2万2,500円必要になります(12月2日終値)。

まあ、大した額ではないわけですが、アベノミクス開始以降の株価の値動きはこんな感じです。

私の場合は、ある程度の期間保有することを前提として買う場合は、アベノミクス開始以降の株価を参考にして買うようにしています。

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以前の優待条件であれば、大家どっとこむ投資家は全員株主になるべきだと言い切れましたが、変更後は、大家どっとこむでの投資額によって判断は変わってくると思います。

 

例えば、本案件は1口2万円から投資できますので、2万円しか投資しない方からすれば、キャッシュバック額は200円になりますので、株価下落リスクを考慮すると、優待目当てで株主になるのは賢明な選択とは言えないですよね。

20万円投資でも、キャッシュバック額は2,000円ですので、それ以上の値下がりは十分あり得る話になります。

 

私の場合は、株主優待制度が新しくなってから投資した額はここまで80万円です。

無事償還されるという前提の話にはなりますが、単元株主であれば8,000円キャッシュバックされることになります。

ここで投資をストップするなら値下がりの方が大きくなる可能性はありますが、今後も良案件が出てくれば投資する予定です。

合計200万円投資すれば、2万円のキャッシュバックとなり、もはや倒産またはそれに準ずる状況にならない限りは、株主になった方がお得ということになります。

そんな状況になれば、大家どっとこむにも何らかの影響は出てくるでしょうしね。

 

というわけで、私の場合は、権利付最終日までに100株は購入しておきます。

もちろん、優待がなくてもミライノベート株の吹き上がりを期待して買いたいというのであれば、それはそれでいいと思います。

しかし、優待狙いの場合には、株価の値動きも見ながら慎重に判断された方がいいと思います。

復配も発表され、業績的には、少し光明が見えてきたような気はするのですが、そこまで安定しているというわけでもありませんので、ご注意ください。

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大家どっとこむでは現在、1周年記念キャンペーンが開催されています!

本キャンペーンは、12月14日までの投資家登録完了者全員が対象となっています。

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【キャンペーン内容について】

皆さまのおかげで、大家どっとこむは、2021年12月14日で募集開始1周年を迎えることができます。(募集案件22件、償還実績(予定含む)6件)

1周年を記念致しまして、2021年12月14日までに投資家登録完了者(大家どっとこむ)に抽選で、PayPayボーナス「1,111円相当分」を付与するキャンペーンを実施致します。


■対象者

2021年12月14日までに大家どっとこむにて投資家登録完了※1している方全員(退会者除く)
 過去のキャンペーン利用者も対象となります。(投資応援キャンペーン及びtwitter-RTキャンペーン等)

 ※1投資家登録完了とは・・・弊社から投資家登録者本人(本人確認の為)に送付したハガキ内に記載された確認キーを大家どっとこむ内マイページ所定欄に入力し、マイページトップ画面上に運用実績タブが表示されている方

 

■キャンペーン期間

2021年12月14日迄(投資家登録完了者)

 

■付与内容

PayPayボーナス(※2)1,111円相当がチャージできるPayPayボーナスを付与(抽選で500名様)

 

特に投資やエントリー等の条件があるわけでもありませんので、ただただ登録して待つだけのキャンペーンになりますね(笑)

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さらに、大家どっとこむでは、最大1.1万円プレゼントキャンペーンも開催中です!

こちらのキャンペーンは、キャッシュバックになります。

 

内容としては、

 

①新規で投資家登録を完了した方に1,000円

②対象期間内に投資をした方(1案件に20万円以上の場合10,000円、1案件に10万円以上19万以下の場合5,000円)

 

がプレゼントされます(お1人様1回のみの適用)。

 

とりあえず、新規登録で現金1,000円がもらえますし、既に投資家登録が完了している場合も、少額の投資で5,000円or10,000円がもらえるというのは、大盤振る舞いですね。

期間も12月31日までありますので、期間中には好みのファンドが出てくるのではないでしょうか。

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■キャンペーン対象商品
2021年6月1日~2021年12月31日迄の大家 .comの投資案件
(お1人様1回のみの適用とさせて頂きます。)

■キャンペーン対象者
①新規で投資家登録した方
②対象商品に投資する方でキャンペーン対象商品1案件に10万円以上投資した方

■プレゼント内容
以下、条件ごとにプレゼント内容が異なります。

条件① 新規で大家 .comへ投資家登録を完了した方:1,000円
条件② 対象期間内に投資をした方

1案件に20万円以上の場合:10,000円

1案件に10万円以上19万以下の場合:5,000円

※投資家登録を完了とは・・・弊社から本人確認の為ご本人宛に送付したハガキ内に記載された確認キーを、大家 .com内のマイページ内所定欄に入力し、マイページトップ画面上に運用実績タブが表示されている方

例)初めて大家 .comに投資家登録した場合
投資家登録完了時→1,000円、対象期間内に大家 .comで20万円以上投資した場合(1案件に20万円以上)→10,000円 合計11,000円
条件②はプレゼント対象が5,000円 or 10,000円のどちらかとなります。

■プレゼント入金時期
条件達成月の翌月末までにプレゼント

■プレゼント受渡方法
大家 .comの登録口座に入金致します。
※大家 .comの登録口座がGMOあおぞらネット銀行以外の方は振込手数料を引いた金額を入金いたします。例:11,000円対象の場合でGMOあおぞらネット銀行以外の場合、振込手数料166円を引いた金額、10,834円が入金となります。
■キャンペーン注意事項
・本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。
・条件②はプレゼント対象が5,000円 or 10,000円のどちらかとなります
すでに大家 .comで投資家登録が完了している方は①は対象外となりますが、②が対象となります。 

 

私の場合は、すでに1万円いただきましたので対象外ですが、対象となる方は、10万円の投資で5,000円、20万円の投資で1万円キャッシュバックのチャンスですね。

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