こんにちは！融資型・投資型クラウドファンディングで約9,500万円運用中のSAITAMANです。
募集額は小さいですが、ここには、当選するまで申し込み続けるつもりです（笑）
新たな不動産クラウドファンディングみんなの年金で現在募集中ファンドの申込期限が迫ってきました（抽選方式）。
対象物件は、個人的に好みの小規模区分マンションです。
募集額は600万円と少額で、現在は325％の応募となっています。
申込期限は9月30日20時までですが、eKYCでの本人確認（スマホで本人確認）は最短30分で完了しますので、今から登録されても不備がなければ間に合います。
私も、朝の8時頃にスマホで本人確認を利用して登録しましたが、9時49分には本人確認完了メールが届きました。
本人確認が完了すれば、あとはログインして、払戻口座を登録すれば、投資家登録は完了です。
ただし、みんなの年金は抽選方式ではあるのですが、投資用資金を先に入金する必要があります。
あまり多額の資金を当選するかどうか分からないのに長期間拘束されると困るという方は、10万円から投資が可能ですので、少額投資にされた方がいいかもしれません。
恐らく、事業者側としても、この募集額と募集方式、それに本業から考えると、投資家とのコミュニケーション強化を図るために、多くの方に投資してもらいたいという意図があり、クラウドファンディングに関しては一人でそんなに多額の投資をしてもらいたいとは考えていないのではないでしょうか。
そんなわけで、事業者の財務情報と案件内容から判断すると、大体1ファンド50万円くらいで投資したいところですが、今回は10万円にしておきました。
そもそも、 一人でそんなに多額の応募をしても、募集額が600万円ですからね。
まずは、当選しなければ意味がありません。
今回のファンドは、横浜市の区分マンションが対象となっています。
こういう物件に10万円という少額から投資できるというのはいいですね。
【みんなの年金7号ファンド】
所在地：神奈川県横浜市西区平沼2丁目4-16
アクセス：相鉄本線 「平沼橋駅」徒歩1分
京急本線「戸部駅」徒歩5分
予定分配率（年換算）：8.0%
運用期間：12ヶ月 （2021/11/1 〜 2022/10/31）
出資総額：700万円
優先出資金額：600万円
劣後出資金額：100万円
1口：10万円
配当サイクル：年6回
募集期間：2021/09/01 10:00～2021/09/30 20:00
最寄り駅が相模鉄道本線の平沼橋駅徒歩1分と好立地物件であり、ビッグターミナルの横浜駅にも1駅です。
商業施設の集中する横浜駅周辺地区へは徒歩圏内でもあり、アクセスは大変便利です。
また、近隣には300m圏内にコンビニエンスストアも複数あり便利に生活できます。
個人的な感想になりますが、投資家への配当段階で8％というのは「破格の利回り」という気がしますね。
目利き力があって、少ない資金でこういう物件を保有して、インカムも得ながら売却して利益を上げられたら面白いでしょうね。
この8％という利回りは今後も続くのでしょうか。
「みんなの年金」の運営会社は、2016年1月設立、資本金1億円の株式会社ネクサスエージェントです。
商号：株式会社ネクサスエージェント
設立：2016年1月27日
資本金：1億円
代表者：岩田 講典
所在地：
【大阪本店】 〒542-0082
大阪府大阪市中央区島之内1丁目21番19号 オリエンタル堺筋ビル4F
【東京支店】
〒105-0004
東京都港区新橋5丁目14番10号 新橋スクエアビル9F
事業内容：
資産運用コンサルティング事業
資産運用コンシェルジュ事業
相続対策コンサルティング事業
不動産売買仲介、不動産販売、不動産管理
なお、ネクサスエージェントでは、「イエリーチ」という投資用不動産所有者と不動産会社と投資用不動産購入希望者をつなぐ、投資用不動産流通のWEBプラットフォームも運営していて、登録者数は、約55万7,600名（2021年7月1日時点）となっています。
みんなの年金では、5号ファンドから1口10万円となり、それまでの1口50万円or100万円に比べて断然投資しやすくなりました。
1～4号ファンドについては、4口～8口という非常に限られた募集枠でしたが、ここに来て「本格始動」という感じですね。
【みんなの年金のその他の特徴】
①優先劣後システム
不動産投資型クラウドファンディングとしては一般的な「優先劣後システム」が採用され、物件価格下落リスクが軽減されています。
②出資確定までスムーズに行え、いつでも引き出せる投資口座預託形式
マイページ内にある専用の投資口座に予め入金されておくことで、ファンドへの出資がスムーズに行えます。
また、出資配当金や未投資金（預入金）に関してはいつでも投資口座から登録した払出口座に引き出すことができます。
③信託保全を利用した資産管理
みんなの年金では、未出資金管理に信託銀行を活用した別分管理「信託保全」を採用しています。
信託保全とは、自己の財産と顧客との財産を区分する分別管理の一種で、預けられた未投資資金を「信託銀行」に信託することで、運営会社に万が一があった場合でも顧客の資産は保全されます。
④万が一のリスク回避
「未出資金」は万が一、委託者兼受益者（運営会社）が倒産した場合でも、外部弁護士を通じて返却されます。
そのため、投資家は資金を失うリスクを回避することができます。
