ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【明日は】上場企業系クラウドファンディングに「20万円×2本」投資予定です。

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こんにちは!クリック合戦と高倍率抽選に参加しまくりのSAITAMANです。

 

明日は、上場企業グループ運営のクラウドファンディングにて、先着方式で2件の募集があります。

私もどちらにも投資させていただく予定です。

 

①ロードスターキャピタル (3482)が運営するソーシャルレンディングサービスOwnersBookでは、「板橋区マンション素地第1号第1回」の募集があります。

募集開始は「株主優待枠12:00~17:59、全投資家枠18:00~」となっています。

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こちらのファンドは、先着方式で募集されますが、5,000万円が株主優待枠となっています。

株主優待枠を引いても3億6,800万円の大型募集になります。

ただし、先日、抽選方式で募集されたファンドが、募集額8,800万円のところ応募が5億3,445万円もありました。

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OwnersBookは先入金システムですので、これに外れた投資家の資金が流れ込む可能性が高いものと思われます。

私も、デポジット口座に残っている20万円を投資する予定です。

募集開始時間にアクセスしないと投資できないのではないでしょうか。

→OwnersBook公式サイト
OwnersBook

 

本案件は、東京都板橋区蓮沼町に所在するマンション素地を担保とする「シニアローン」への投資となります。

本物件を取得する総合不動産会社に4億1,800万円の貸付が実施されることになります。

 

現在のオーナーズブックは、ほとんど全てが会員限定情報となっていますので、案件内容詳細については、会員登録後に確認する必要があります。

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→OwnersBookに無料会員登録
OwnersBook

 

②プロスペクト (3528)の子会社グローベルが運営する不動産投資型クラウドファンディングサービス大家.comでは、「区分マンション × 日本保証 買取保証付き#9」の募集があります。

募集開始は12時30分からとなっています。 

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前回は、9,000万円の募集で投資上限額50万円でしたので余裕で投資できましたが、今回は、1,800万円の募集で投資上限額20万円ですので、瞬間蒸発してしまうのではないでしょうか。

大口投資家を集めるのではなく、「より多くの方に投資していただきたい」ということで、投資上限を設定するのは良い方針ですね。

→大家.com公式サイト
大家.com 

 

本案件は、1992年9月竣工、総戸数47戸の地上7階建てマンション(ライオンズマンション綱島南)の一室が対象となっています

物件情報は会員限定になっていますが、東急東横線「綱島」駅徒歩10分に位置し、分譲会社は㈱大京、現在の管理会社は㈱大京アステージとなります。築30年近く経過していますが、2007年に大規模修繕工事実施済、2019年にEVセミリニューアル済、その他定期的な修繕も行われているとのことです。

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2020年4月現在退去予告はなく、安定した賃料収入があり、賃料収入が配当原資となります。


本案件では、優先出資額:1800万円 劣後出資額:60万円 買取保証額:1,700万となっています(本案件の買取保証額とは対象不動産に対しての買取保証となる為、法律で禁止されている元本保証にはあたりません)。

 

なお、本案件では、プロスペクトの名簿記載者が出資した場合、投資額の1%がキャッシュバックされます(キャッシュバック対象者は2020年9月末もしくは2021年3月末迄の株主様となります)。

キャッシュバックの上限額は景品法にもとづき最低購入額(本案件では1口1万円)の20%なります(2,000円が上限ということですね)。

 

本案件では、優先出資額が日本保証による買取保証額を上回り、劣後出資比率も低くなっていますが、インカム型案件ですので、分配・返済確度は高いのではないかと考えています。 

私も、投資上限金額の20万円で投資する予定です。 

→大家.com公式サイト
大家.com 

→OwnersBook公式サイト
OwnersBook

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