ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【500万円応募!】当たれ当たれと祈るのみ!!

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こんにちは!不動産投資型クラウドファンディングではリンプル中心に投資しているSAITAMANです。

 

本日、超絶人気の不動産投資型クラウドファンディングRimple(リンプル)の第12号ファンドに500万円投資申込しました!

全体的な株高による保有銘柄の値上がりと株の配当金再投資額を少なくしている影響もあり、運用資金がめちゃくちゃ余っています。

かといって、実績のあまりないところにドカッと入れる気にはなりませんので、ここは創業以来17期連続増収増益中の東証一部上場企業が運営するリンプルに500万円いくことにしました。

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【管理人の変わらぬ主力投資先】

→東証一部上場企業運営!Rimple(リンプル)公式サイト
Rimple(リンプル)

 

前回は、募集額3,710万円で利回りは3.9%でしたが、抽選倍率は10倍を超えました。

今回は、募集額3,178万円で利回りは同じ3.9%です。

12時現在の応募状況はこんな感じ。

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現在も6倍を超える申込を集めていますが、明日12日の18時まで申込期間がありますので、更に倍率はあがりそうです。

 

内容的には、3.9%とまだまだ好利回りですし、業績好調のプロパティエージェントが30%の劣後出資をしてくれる上に、今回も2戸1ファンドですので、リスクはかなり軽減されていると判断しています。  

とはいえ、初回10%(募集額2,520万円)と比べると3.9%まで利回りは低下しています。

それでも、この高倍率です。

この間、どれだけ認知度が向上してきたかが伺えますね。

初回ファンド(16.4倍)には運良く当選できましたが、今回はどうなるでしょうか。 

ファンド名 :Rimple's Selection #12
対象物件名 :ダイナシティ赤羽 1戸
対象物件名 :FORTIS#004 1戸
      ※ 2戸を1ファンドとして組成
出資総額  :45,400,000円
募集総額  :31,780,000円
出資構造  :優先出資70%、劣後出資30%
一口出資金額:10,000円
運用期間  :6ヵ月間
予定利回り :3.9%(年利)

募集開始  :2021年4月9日(金)18:00
当選方式  :抽選
当選発表  :2021年4月14日(水)18:00予定

→東証一部上場企業運営!Rimple(リンプル)公式サイト
Rimple(リンプル)

 

それにしましても、長年、投資対象が不透明なソーシャルレンディングの世界で戦ってきた人間からすると、改めて、業績好調の東証一部上場企業が運営していて、対象物件も完全にオープンにされているという安心感は半端ないですね。

 

■ダイナシティ赤羽

所在地:東京都北区赤羽南1丁目11番1
オフホワイトとダークグレーのバイカラーが印象的な外観のダイナシティ赤羽はオートロックやカラーモニター付きハンズフリーインターホン等セキュリティ設備完備のため、暮らしの利便性と安心を高める設備が充実しています。様々なお店が並ぶ赤羽一番街商店街、LALAガーデンといった商店街があり、多くの人々で賑わう活気にあふれた街です。
駐車場:無
竣工日:2008年6月27日
最寄駅:JR京浜東北線「赤羽駅」徒歩3分

 

■FORTIS#004

所在地:板橋区高島平1丁目74番10
FORTIS#004は都営三田線高島平駅から徒歩8分に位置する駅近のマンションです。設備面はオートロック、宅配ボックスなど充実しており、防犯面を重視する方や不在時の受取り、在宅中でも対面せずに受け取る「置き配」設定などを重視したい方には魅力的なポイントです。
駐車場:無
竣工日:2007年3月12日
最寄駅:都営三田線「西台駅」徒歩5分

 

なお、Rimpleでは、会員登録しないと閲覧できない投資家向け情報が用意されています。

こちらには、鑑定会社による不動産調査報告概要等が掲載されています。

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Rimple(リンプル)

 

なお、リンプルでは、2021年度から毎月第2・第4金曜日を新規ファンドの組成日として設定されることも発表されました!

これにより、毎月2本の新規ファンドが組成されることになります。 

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リンプルは私の不動産クラウドファンディングの主力投資先ですので、これは非常に嬉しい発表です。

これで今回落選した場合でも、2週間後にまた500万円いけることになりました。

とは言いましても、早く運用開始してほしいので、今回当選してほしいんですけどね。

【管理人の変わらぬ主力投資先】

→東証一部上場企業運営!Rimple(リンプル)公式サイト
Rimple(リンプル)

 

リンプルの運営会社は、創業以来17期連続増収増益中の東証一部上場「プロパティエージェント株式会社」です。

18期連続増収増益予想となっています。

現時点では、プロパティエージェントの財務状況には特に問題も見当たりません

運用実績面でも、管理戸数・入居率ともに順調に推移しています。

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個人的には、100株だけですが株も保有していて、上場来高値更新しましたので当然のことですが、含み益となっています。

そして、プロパティエージェントからは、昨年、株主優待の拡充も発表され、「100株保有で獲得できる3,000ポイントを、①Rimple(リンプル)にて使用可能な「リアルエステートコイン」4,000 コイン(4,000円出資が可能)+②ファンド優先当選権に交換」という非常にお得な利用方法が追加されがました。

私の場合は、既にポイント交換し、9号ファンドに4,000円分を充当することができました。

100株保有でこの特典はお得ですよね。

個人的には、ポイント交換比率もうれしいのですが、「ファンド優先当選権」を楽しみにしています。

 

また、何と言いましても、プロパティエージェントについては、主力事業が「資産運用型不動産の開発」というところがいいですよね。

他にも運営主体として信用できる上場企業系不動産投資型クラウドファンディングサービスはあるのですが、あまりやる気が感じられない事業者もあります。

しかし、「Rimple」の場合は、プロパティエージェントの主力事業の派生として誕生したサービスですので、クラウドファンディング事業にも力を入れていただけるものと期待していましたが、その期待通りのファンド組成をしていただいています。

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Rimple(リンプル)

 

私の場合は、Rimpleには以下の理由から、 不動産投資型クラウドファンディングでは現在の最高額を投資させていただいています。

 

①高利回り

予定利回りは低下してきましたが、それでも個人的に比較対象としている他の上場系事業者と比べて利回りは高く設定されています。

②30%の劣後出資とインカム型ファンド

不動産調査報告概要の調査価格が適切なのかどうかは専門家ではありませんので判断できませんが、そこを疑い出すときりがありません。

少なくとも業績好調の東証一部上場企業による30%の劣後出資がされていることは確かですので、それ以上の価格下落はないものと判断しました。

また、分配金は100%インカムゲインから拠出されます。

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③財務情報

いくら劣後出資割合が高くても、それに耐えられる体力がなければ絵に描いた餅状態です。財務情報が高いレベルでオープンにされていなければ、とても大金を投じる気にはなりません。

私の場合は、 TATERU Fundingにも1ファンド500万円で投資していたのですが、財務情報が明らかだったため、不祥事が発生したときも動揺することはありませんでした。そして、TATERUは現在も上場を維持しています。

Rimpleの運営会社プロパティエージェントも半年やそこらで、倒産やそれに準ずる状況になるとは到底考えられません。

 

不動産投資型クラウドファンディングサービスは知名度が上がると、だんだん利回りが低下してきたり、投資家の需要に案件供給が追い付かなくなり投資しづらくなる傾向がありますので、私もすぐに口座開設して第1号ファンドから投資させていただきました。

業績好調な東証一部上場企業が運営するRimpleに関しては、利回りと募集額しだいで競争率が高過ぎて投資できない可能性の方が高いと予想していましたが、そのとおりの人気となっています。

→Rimple(リンプル)公式サイト
Rimple(リンプル)

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