ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【もちろん投資します】1億円超え募集!Rimple(リンプル)第8号ファンドは初の1棟物件!

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おはようございます!不動産クラファンではリンプル中心に回しているサイタマンです。 

 

待望の大型ファンドが来ました!

第1号~第7号ファンド全て高倍率抽選となった超人気サービスのRimple(リンプル)から、第8号ファンドの募集予告(抽選方式)がありました!

今回は、2020年3月築の東京23区内アパート1棟が対象となっています。

 

ファンド名 :Rimple's Selection #8
対象物件名 :ソルナクレイシア鷺ノ宮1棟
      ※ 1棟(12戸)を1ファンドとして組成
最寄駅   :西武新宿線「都立家政駅」徒歩6分
出資総額  :210,000,000円
出資構造  :優先出資70%、劣後出資30%
一口出資金額:10,000円
運用期間  :12ヵ月間
予定利回り :4.6%(年利)

募集開始  :2020年10月30日(金)18:00予定
当選方式  :抽選
当選発表  :2020年11月5日(木)18:00予定

 

これまでは6ヵ月運用でしたが、今回は12ヵ月運用となっています。

利回りは4.6%と、前回、前々回より0.5%高くなっています。

今回は募集額が1億4,700万円(出資総額は2億1,000万円)とリンプルでは過去最大となっています。

登録者数も急増していますので、それなりの倍率となるのは間違いないと思いますが、募集額も大きいため、これまでよりは抽選倍率は低くなることが期待できそうです。

 

なお、Rimpleでは、会員登録しないと閲覧できない投資家向け情報が用意されています。

こちらには、鑑定会社による不動産調査報告概要等が掲載されています。

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募集開始が10月30日(金)18時からとなっていますので、今から口座開設申込されても、不備がなければ間に合うのではないでしょうか。

→東証一部上場企業運営!Rimple(リンプル)口座開設
Rimple(リンプル)

 

さて、案件詳細は10月26日(月)に公開予定ですが、今回も投資申込させていただくことになると思います。

というか、確実に100万円で申し込みさせていただきます(笑)

来月には500万円償還予定ですが、その資金も上場企業系クラウドファンディングに100万円ずつ分散投資していこうかと考えています。

 

4.6%と比較的好利回りですし、運営会社が30%の劣後出資をしてくれる上に、今回は1棟アパートが対象ですので、リスクはかなり軽減されていると判断しています。

 

リンプルには、運営会社の業績だけではなく、財務状況にも問題がない非常に信頼性が高いサービスだと判断して、私も700万円投資させていただいています(500万円は償還決定)。

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運営会社は、創業以来17期連続増収増益中の東証一部上場「プロパティエージェント株式会社」です。

現時点では、プロパティエージェントの財務状況には何の問題も見当たりませんし、2020年3月期決算も良好な結果でした。

個人的には、100株だけですが株も保有していて、50%以上の含み益となっています。

www.socialen.net

 

そして、プロパティエージェントからは、株主優待の拡充も発表されていて、「100株保有で獲得できる3,000ポイントを、①Rimple(リンプル)にて使用可能な「リアルエステートコイン」4,000 コイン(4,000円出資が可能)+②ファンド優先当選権に交換」という非常にお得な利用方法が追加されがました。

個人的には、ポイント交換比率もうれしいのですが、「ファンド優先当選権」が非常にありがたいです。

www.socialen.net

 

また、何と言いましても、プロパティエージェントについては、主力事業が「資産運用型不動産の開発」というところがいいですよね。

無理することなく、ちょうど良い1ヶ月に1本くらいのペースで案件を出してきてくれています。

他にも運営主体として信用できる上場企業系不動産投資型クラウドファンディングサービスはあるのですが、あまりやる気が感じられない事業者もあります。

しかし、「Rimple」の場合は、プロパティエージェントの主力事業の派生として誕生したサービスですので、クラウドファンディング事業にも力を入れていただけるものと期待していましたが、その期待通りのファンド組成をしていただいています。

→東証一部上場企業運営!Rimple(リンプル)公式サイト
Rimple(リンプル)

 

私の場合は、Rimpleには以下の理由から、 不動産投資型クラウドファンディングでは現在の最高額を投資させていただいています。

 

①高利回り

まだまだ始まったばかりの段階ですので、他の事業者と比べても利回りが高く設定されています。

②30%の劣後出資とインカム型ファンド

不動産調査報告概要の調査価格が適切なのかどうかは専門家ではありませんので判断できませんが、そこを疑い出すときりがありません。

少なくとも東証一部上場企業による30%の劣後出資がされていることは確かですので、それ以上の価格下落はないものと判断しました。

また、分配金は100%インカムゲインから拠出されます。

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③財務情報

いくら劣後出資割合が高くても、それに耐えられる体力がなければ絵に描いた餅状態です。財務情報が高いレベルでオープンにされていなければ、とても大金を投じる気にはなりません。

私の場合は、 TATERU Fundingにも1ファンド500万円で投資していたのですが、財務情報が明らかだったため、不祥事が発生したときも動揺することはありませんでした。そして、TATERUは現在も上場を維持しています。

Rimpleの運営会社プロパティエージェントも半年やそこらで、倒産やそれに準ずる状況になるとは到底考えられません。

 

私と同じように、Rimpleサービスに期待される方が多いのか、累計登録ユーザー数は10万人まで急増しています(8月16日時点の数字ですので、現在はさらに増加していると思います)。

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Rimpleは、これまで募集された全ファンドが高倍率抽選となっていますが、今後も投資家からの人気を集める可能性が極めて高いと思います。

不動産投資型クラウドファンディングサービスは知名度が上がると、だんだん利回りが低下してきたり、投資家の需要に案件供給が追い付かなくなり投資しづらくなる傾向がありますので、私もすぐに口座開設して第1号ファンドから投資させていただきました。

業績好調な東証一部上場企業が運営するRimpleに関しては、利回りと募集額しだいで競争率が高過ぎて投資できない可能性の方が高いと予想していましたが、そのとおりの人気となっています。

→Rimple(リンプル)公式サイト
Rimple(リンプル)

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