ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

~ソーシャルレンディング・不動産投資型クラウドファンディングのみでのインカムゲイン生活を目指して~

【600万円運用中!】来た!!Rimple(リンプル)第4号ファンドは3戸1ファンドで利回り4.7%!

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こんばんは!リンプル愛好家のサイタマンです。 

 

第1号、第2号、第3号ファンド全て高倍率抽選となった超人気サービスのRimple(リンプル)から、第4号ファンドの募集予告(抽選方式)がありました!

 

ファンド名  :Rimple's Selection #4
対象物件名  :クレイシア練馬高野台1戸 クレイシア世田谷赤堤1戸 クレイシア池上1戸(※ 3戸を1ファンドとして組成)        
最寄駅    :西武池袋線 「練馬高野台駅」徒歩8分,京王線・東急世田谷線 「下高井戸駅」徒歩8分,東急池上線「 池上駅」徒歩2分
出資総額   :48,300,000円
出資構造   :優先出資70%、劣後出資30%
一口出資金額 :10,000円
運用期間   :6ヵ月間
予定利回り  :4.7%(年利)

募集開始   :2020年6月26日(金)18:00予定
出資者当選方式:抽選
当選発表   :2020年7月1日(水)18:00予定

 

今回の物件もそれぞれ、西武池袋線「練馬高野台駅」徒歩8分、京王線・東急世田谷線 「下高井戸駅」徒歩8分、東急池上線「 池上駅」徒歩2分と好立地にありますね。

前回の利回りが4.6%だったのに対して、今回は4.7%とわずかに高くなっています。

今回も、第3号ファンドと同じく3戸を1ファンドとして組成されていますが、前回が1億3,650万円の出資総額だったのに対して、今回は4,830万円ですので、抽選倍率は高くなってしまうと思います。

募集開始が6月26日(金)18時からとなっていますので、今から口座開設申込されても、十分間に合うと思います。

→東証一部上場企業運営!Rimple(リンプル)口座開設
Rimple(リンプル)

 

さて、今回も4.7%と好利回りですので、投資させていただきたいところですが、Rimpleでは、高倍率抽選にも関わらず合計600万円当選させていただいています。

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 今回も厚かましく申し込みますか?という話ですよね。

・・・・・。

ええ、申し込みます(笑)

この利回りなら申し込みますよ!

 

Rimpleの運営会社は、創業以来17期連続増収増益中の東証一部上場の「プロパティエージェント株式会社」です。 

最新決算の結果も良好でした。

www.socialen.net

 

また、何と言いましても、主力事業が「資産運用型不動産の開発」というところがいいですよね。

他にも運営主体として信用できる上場企業系不動産投資型クラウドファンディングサービスはあるのですが、あまりやる気が感じられない事業者もあります。

しかし、「Rimple」の場合は、プロパティエージェントの主力事業の派生として誕生したサービスですので、クラウドファンディング事業にも力を入れていただけるものと期待していましたが、その期待通りのファンド組成をしていただいています。

→東証一部上場企業運営!Rimple(リンプル)公式サイト
Rimple(リンプル)

 

私の場合は、Rimpleには以下の理由から、 不動産投資型クラウドファンディングでは現在の最高額を投資させていただいています。

 

①高利回り

まだまだ始まったばかりの段階ですので、他の事業者と比べても利回りが高く設定されています。

②30%の劣後出資とインカム型ファンド

不動産調査報告概要の調査価格が適切なのかどうかは専門家ではありませんので判断できませんが、そこを疑い出すときりがありません。

少なくとも東証一部上場企業による30%の劣後出資がされていることは確かですので、それ以上の価格下落はないものと判断しました。

また、分配金は100%インカムゲインから拠出されます。

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③財務情報

いくら劣後出資割合が高くても、それに耐えられる体力がなければ絵に描いた餅状態です。財務情報が高いレベルでオープンにされていなければ、とても大金を投じる気にはなりません。

私の場合は、 TATERU Fundingにも1ファンド500万円で投資していたのですが、財務情報が明らかだったため、不祥事が発生したときも動揺することはありませんでした。そして、TATERUは現在も上場を維持しています。

Rimpleの運営会社プロパティエージェントも半年やそこらで、倒産やそれに準ずる状況になるとは到底考えられません。

 

私と同じように、Rimpleサービスに期待される方が多いのか、累計登録ユーザー数は5.5万人まで急増しています。

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また、Rimpleでは、「リアルエステートコイン」というコインを使い、「1コイン=1円」の価値で不動産に投資することができるのですが、このリアルエステートコインは、他社サービスの各種ポイントから交換することが可能になるとのことです。

これは、不動産投資型クラウドファンディングとしては初の試みとなります。

今後、交換可能なポイントが追加される予定ですが、現在、セゾンの「永久不滅ポイント」から交換可能となっています。

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第1号、第2号、第3号ファンドとも高倍率抽選となりましたが、今後も投資家からの人気を集める可能性が極めて高いと思います。

不動産投資型クラウドファンディングサービスは知名度が上がると、だんだん利回りが低下してきたり、投資家の需要に案件供給が追い付かなくなり投資しづらくなる傾向がありますので、私もすぐに口座開設して第1号ファンドから投資させていただきました。

東証一部上場企業が運営するRimpleに関しては、利回りと募集額しだいで競争率が高過ぎて投資できない可能性の方が高いと予想していましたが、そのとおりの人気になってきましたね。

→Rimple(リンプル)公式サイト
Rimple(リンプル)

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※上記は全て管理人が実際に利用している事業者ですが、元本保証ではありませんので、投資するかどうかの最終判断は自己責任でお願い致します。