こんばんは！破格の利回りに驚いているサイタマンです。
募集前から登録ユーザーが１万⼈を突破してしまった不動産投資型クラウドファンディングサービスRimple(リンプル)の第1号ファンドが、本日18日の18時から募集開始されました。
「累計登録ユーザー1万人突破記念及び初回ファンドを記念」して予定利回りは10％となっています。
23日18時募集締め切りの抽選方式ですので、今から口座開設されても間に合うかもしれません。
私もソシャレン・クラファンの投資額は減らしていっているとはいえ、このファンドは破格の利回りですので、投資上限金額まで申し込もうと思っていたのですが・・・。
投資上限金額なし！！！
これは・・・どうしたらいいの？
募集開始後に詳細発表とのことでしたので、そこで投資上限金額が公表されると思っていたのですが、これは「いくらでも応募してください！」ということですよね。
レンデックスの利回り10％ファンドの出資金額をみていますと、一人で1,000万円以上入れている方もいますので、極端な話、この記念ファンドに3,600万円申し込んだ方がいたとして、たまたまその方が当選したら一人で優先出資者になるということで合ってますよね？
ファンド名 ：Rimple's Selection #1
対象物件名 ：クレイシア新宿 区分マンション1戸
最寄駅 ：東京メトロ丸ノ内 線 「新宿三丁目駅」徒歩 3分
出資総額 ：36,000,000円
出資構造 ：優先出資70％、劣後出資30％
一口出資金額 ：10,000円
運用期間 ：6ヵ月間
予定利回り ：10.0％ ※累計登録ユーザー1万人突破記念及び初回ファンドを記念した分配率となります。
募集期間 ：2020年3月18日（水）18:00〜2020/03/23 18:00
出資者当選方式：抽選
募集開始から2時間で既に5倍以上の倍率となっているわけですが、もう少し応募状況を見て、100万～1,000万円の間で申し込んでみようと考えています。
Rimpleの運営会社は東証一部上場の「プロパティエージェント株式会社」です。
設立は平成16年2月6日で、資産運用型不動産の開発、販売と不動産管理の２本柱で成長を続ける会社ですが、売上高がとてつもなく伸びています。
また、何と言いましても、主力事業が「資産運用型不動産の開発」というところがいいですよね。
他にも運営主体として信用できる上場企業系不動産投資型クラウドファンディングサービスはあるのですが、あまりやる気が感じられない事業者もあります。
しかし、「Rimple」の場合は、プロパティエージェントの主力事業の派生として誕生したサービスですので、クラウドファンディング事業に力を入れていただけることが期待できます。
最低投資額は１万円からと少額投資が可能で、プロパティエージェント株式会社による30％の「劣後出資」もされますので、よほど低い利回りが提示されない限り、Rimpleは間違いなく人気化すると思っていたのですが、まさかの初回利回り10％（笑）
抽選方式ですので、最終的にはとてつもない倍率となりそうです。
また、Rimpleでは、「リアルエステートコイン」というコインを使い、「1コイン=1円」の価値で不動産に投資することができるのですが、このリアルエステートコインは、他社サービスの各種ポイントから交換することが可能になるとのことです。
これは、不動産投資型クラウドファンディングとしては初の試みとなります。
今後、交換可能なポイントが追加される予定ですが、現在もセゾンの「永久不滅ポイント」がリストにあがっています。
これは、大人気となることが確定しているようなサービスです。
不動産投資型クラウドファンディングサービスは知名度が上がると、投資家の需要に案件供給が追い付かなくなり投資しづらくなる傾向がありますので、私も当然すぐに口座開設させていただきました。
このサービスに関しては、利回りと募集額しだいで競争率が高過ぎて初回から投資できない可能性の方が高いと予想していましたが、まさかの10％ですので、不動産クラファン史上最高の倍率になってしまうかもしれないですね（笑）
ポチっとありがとぅ～ヾ（〃＾∇＾）ﾉ♪
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